|中房报见习记者 何欣｜北京报道

近日，央行发布了《2019年金融统计数据报告》。根据央行公布的数据显示，12月末，广义货币(M2)余额198.65万亿元,同比增长8.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.6个百分点；狭义货币(M1)余额57.6万亿元,同比增长4.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.9个和2.9个百分点；流通中货币(M0)余额7.72万亿元,同比增长5.4%。全年净投放现金3981亿元。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受中国房地产报记者采访时表示，从央行公布的数据看，在“稳预期、稳投资”、保证实体经济运行流动性充裕的大方针之下，货币发行仍然保持了有序与可控，增长保持在合理范围内，说明监管层在防范金融风险、防止可能的通胀和稳定及宏观经济增长之间取得了比较好的平衡，这是十分不易的成绩。

中银国际证券首席经济学家徐高在接受中国房地产报记者采访时也表示，从数据来看，社会融资还是保持一个平稳增长的趋势，增长的速率有所加快。在“稳”字当头的基调下，央行还是在推动社会融资的一个合理增长，来满足实体经济的融资需求。

此外，根据央行公布的数据显示，2019年全年人民币贷款增加16.81万亿元，同比多增6439亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元。

值得注意的是，2018年住户部门贷款增加7.36万亿元，其中，短期贷款增加2.41万亿元，中长期贷款增加4.95万亿元。

徐高表示，从2019年5、6月份开始，相关政策加强了对于地产开发商融资的约束，政策开始有意识地在控制地产开发商的融资，地产开发商所获得的融资增速因而减慢。根据央行发布的数据显示，2019年住户部门贷款的增量与2018年的增量基本持平，增速相比之前放缓，反映了调控政策对地产行业的影响。

“过去三年，地产投资是经济增长的一个重要稳定器。2020年，在各项政策导向以‘稳’为主的大方向下，地产调控政策可能会有些边际上的调整。”徐高认为，2020年，因城施策政策会延续，以保障地产投资的平稳。

“中长期的住房按揭贷款平稳运行，说明市场结构在发生向消费领域转移的明显趋势。”在柏文喜看来，房地产消费在回归理性和平稳状态。

柏文喜表示，住户部门中长期贷款大部分是住房按揭。从住户部门贷款的总量来看仍然在继续增加，但增加总量和增长速度已经大幅降低，说明居民加杠杆现象和能力已经式微，也与居民宏观预期有关。不过从住户短期贷款和中长期贷款的结构变化来看，短期贷款的数量、比例和升幅都比较明显，而中长期贷款的数量和升幅明显减弱，说明短期的消费贷增幅比较大。

柏文喜认为，在保证行业的长期可持续发展，防止在短期内的大起大落发挥了重要作用，未来仍然会以“房住不炒、房短不刺”作为对房地产行业金融管控的重要调控目标。

央行金融市场司司长邹澜此前在新闻发布会上表示，要严控房地产在信贷资源中的占比，引导商业银行切实转变经营思想，把经营重点放在实体经济和小微企业领域。

“央行是希望通过控制地产融资来给其他企业留出更多融资空间。”徐高表示。