资金链断裂，工地停工，开发商跑路……

据最高人民法院全国企业破产重整案件信息网查询得知，2019年，全国有528家房企相继破产！平均每天都有1~2家房企倒在血泊之中！

而这次空前的疫情，更像是一针“催化剂”，游走在破产边缘的中小房企们，喘息和挣扎后所剩的最后一口气，也没有了。

最新数据显示，在2020年2月1日-10日，这疫情关键的时刻，仅2月份这10天，全国又有20家房企相继破产！

来源：人民法院公告网，截止到2月10日17点。这些破产的房企，大多来自于三四五六线城市

没有祈祷，没有挽歌，只有来自各行各业各色人等嘈杂之声。

而据另一份资料显示，破产的不仅是中小房企，部分大房企也难以幸免。2019年以来不少大房企也扛不住了：

2019年五洲国际股票停牌，债务重组；同年4月新光集团破产重整；2个月后，知名房企银亿集团也宣告破产重整，行内圈外一片哗然；而就在破产重组前的247天前，银亿老板还以295亿身价荣登胡润百富榜，并问鼎宁波首富。

现实有时候比电影剧本更加变幻离奇。

虽然想比2014年约2000家房地产企业破产，2019年的528家并不算最多的一年。但如此多的房企名单，还是不免让人震惊。

仔细想想，这些破产的原因，概括起来大约只有两个：多元化发展和资金链断裂。而融资难又成了房企的“达摩克利斯之剑”，一不小心就被血刃倒地。

具体分析的话，广大中小企业面临的那些千难万险，一方面是来自于外界的宏观环境，比如我们刚提到的融资难问题，土地“存粮”大幅减少等；

另一方面，这些困难也与这些房企自身的经营（折腾）脱不开关系：除了团队和高管良莠不齐、管理机制混乱、产品竞争力弱之外，很多小房企把资金高周转玩儿坏了，深陷民间高利贷等债务欲罢不能，最后债务的“雪球”越滚越大，资不抵债只能宣告破产。

而一旦破产，它的影响必然是多方面的。

首当其冲的是广大购房者。一旦破产，面临楼盘烂尾，收不了收房（期房）的风险，已经办理房贷的房子没见着却要还月供，购买已交房未办证的情况办理不动产权证难等问题，这样的前车之鉴太多太多。

而且，房企破产，员工就会面临失业，而社会失业率抬升增加社会不稳定因素。

有人断言：未来会有90%的中小房企会退出房地产市场。

你信吗？我信。但是这个时间要多久？真不好说。

未来几年，最艰难的是四五六线县城的房企。大趋势下，快周转和抓回款将成重要抓手，但随着城镇化政策的调整摆正、棚改规模缩减、房产成交下降以及拿地量的减少，它们的生存将更加艰难。

但这并不意味着其他房企就此高枕无忧。那些大中型房企业陆续在加大下沉市场力度、提升自身团队在城市运营和管理方面的能力方面下苦功夫，迎接那困难挑战与机遇并存的未来。

房企寡头化的趋势逐渐明晰，大鱼吃小鱼，甚至大鱼吃大鱼。等待中小房企的，大概率是破产消亡或被兼并的命运。

528家，并不是终点。

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以上涉及的数据信息，以政府/开发商公布为准，仅供参考。