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中房报·财经
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中房商业丨柴铎：城市空间规划转型和消费模式变化是驱动社区商业发展两大动力
2020-05-28 15:06
中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎
5月28日，一场围绕“‘开发商的社区商业解决之道’——中房商业线上论坛第四期”线上沙龙召开，沙龙由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、中房商业与中国社区商业工作委员会联合主办。
会上，中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎表示，城市空间规划转型和消费模式变化是驱动社区商业发展的两大动力。
柴铎表示，目前我们国家逐渐开始倡导功能混合社区的建设，在规划设计方面有两个要点：
第一是TOD（以公共交通为导向的开发）和小街区规制，强调以交通可达性、便捷性、降低通勤成本，着力建设步行社区、倡导绿色出行，以交通有限、细密路网构建城市空间的组团。
第二是空间混合利用，或者叫土地混合利用，强调在较小尺度、较小空间内尽力实现生产、生活、生态功能的混合，特别是居住、购物、休闲、娱乐功能的集成，从而减少大尺度的通勤，增加居民空间价值的获得感，
“社区商业在这样的空间规划新模式、新思路下就成为了必要的一环，逐渐发展成为一种商业模式。”柴铎表示。
同时，柴铎认为，从我国的现实需求来看，近年来由于线上消费的兴起，传统零售业模式正在遭遇挑战，能够触及居民生活“最后一公里”的“社区经济”开始蓬勃发展，包括教育、医疗、居家养老、共享经济等等，已经成为下一个新的增长风口。
柴铎以社区商业在疫情中发挥的作用为例分析道，以往，我国城市中大量社区建设缺乏科学、具有前瞻性的规划，社区功能普遍是残缺的，小到菜店、水果店，大到各类公共设施，都有很大的提升、补短板的空间。在今年的疫情中，社区商业发展对于保障危机时刻老百姓的基本生活需求就发挥了重要的、不可替代的作用。
比如武汉封城、又不让开车后，社区商业就成为满足基本生活需求，并且可控的、唯一的方式，社区商业发展在保障最底层安全、韧性方面的作用显露无疑。
今年4月，国务院常务会议提出“加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需”。
柴铎表示，这为社区商业规范化、产业化发展提供了很好的契机。
“我相信，在吸引更多企业的关注后，未来社区商业的发展水平、经营模式肯定会有很大的提升，逐步将走向规范化、标准化、产品链化，以及品牌化。”（何欣）
编辑：本站编辑
标签：社区商业发展
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