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复工复产·调研行㉚| 绿地西北李蓟:做产城融合,未来五年目标千亿

2020-07-05 10:54


绿地集团总裁助理 、西北区域管理总部总经理 李蓟

中房报记者 苗野 西安报道

十年磨一剑,西部再出发。

5月17日,一份长达万字的《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》出炉,这是继2010年“深入实施西部大开发战略”相关意见发布10年后,西部大开发再次迎来重磅政策。以“高质量发展”、“大保护”、“大开放”、“大建设”为关键词的西部地区新一轮规划就此拉开了帷幕。

过往,西部大开发在诸多国家层面的语境中被频频提及,开发西部地区的努力也一直未停止过,随着今年国家大力推动“新基建”,加上“一带一路”的政策东风,西部大开发被赋予了重要期许。

2004年,绿地集团响应国家西部大开发的号召,迈出了进军西北市场的第一步。征战西北16载,始终站在“城市运营服务商”的角度,助力西北经济发展和产业腾飞。目前,绿地在西北的产业布局已扩至7省19市,落实开发总量逾2400万平方米,累计总投资额逾1800亿元。开发建设了一批颇具市场影响力的项目,西安绿地中心、笔克会展、中国国际丝路中心、高新绿地全球贸易港等,对于西北区域经济发展、产业能级提升贡献了“绿地力量”。

绿地集团总裁助理、西北区域管理总部总经理李蓟在接受中国房地产报记者采访时表示,国家对西北地区的发展提出了更高要求,而且要落实到行动计划中,这是西部地区实现飞跃发展的关键所在。在“一带一路”等大政策框架下,中国西北地区应该成为“中国西岸”。

过去16年,绿地西北发展到年度业绩超过355亿元领跑集团,走到了实现跨越式发展的关键节点。未来5年,绿地西北提出,将以更加宏大的地区布局,更具活力的多元产业,剑指千亿,为西北腾飞,为丝路复兴做出积极贡献。

2020年,绿地集团把山西作为发展重地,预计在两到三年内投资近千亿元,对接山西产业结构升级及城市发展需求,协调产业集聚与生活配套的均衡布局,实现“以产促城、以城兴产、产城融合”的发展格局,助力山西经济发展。

作为西北地区的行业领军者,绿地西北正试图多方位深入城市建设,助力西北地区对外开放。基于此,中国房地产报记者走进绿地西北公司,探寻绿地西北的产城融合发展模式,解读绿地西北剑指千亿的战略规划。

西安绿地中心双子塔

绿地西北做“产城融合”

中国房地产报:绿地16年来深耕布局西北地区,落地了一批重大战略性项目,在参与西北城市建设和开发的过程中,绿地最大收获是什么?西北区域又发生了怎样的改变?

李蓟:绿地顺应中国经济转型升级的长期趋势,16年持续深耕布局西北地区,依托房地产核心主业优势,发挥产业协同效应,在西北城市建设和开发中落地了几个标志性的项目。

比如绿地中心双塔,270米是世界第九高的双塔类地标性建筑,是目前整个高新区出租率最高,租金也最高的办公楼。绿地除了建设外,还负责整个产业的招商运营,华为、平安、德勤、天安人寿等纷纷入驻绿地中心,对推动当地的经济发展起到了非常大的作用

在西咸新区,我们打造了未来的西安CBD中心,投资开发了一栋498米的中国国际丝路中心,刷新西北建筑第一高,同时还涵盖国际会议中心、五星级酒店、服务式公寓、商业街、中高端住宅等多种业态,这些全部由绿地的品牌植入和运营。未来中国国际丝路中心将是大西安的新名片。

在空港,我们利用机场的空中门户优势,承建绿地国际会展中心,也是有酒店、商业、办公楼和服务式公寓等多种业态。这是西安对外交流最大的窗口,符合“门户经济、枢纽经济、流动经济”的概念定位,它的开放对西安经济发展的推动力会非常有效。

西安的发展经历两个波次,一是在高新区,二是在西咸新区。这两个波次绿地西北都深度参与其中,绿地的这些项目涵盖多种业态,不仅是绿地推动多元化产业在西安落地的重要举措,也符合绿地通过产城融合的方式推动城市发展的战略需求。绿地一直视西部地区为战略发展位置,主动融入西安发展,将西安打造成绿地西北产城融合的模板,以此推进到各个地区板块,在兰州、西宁也是以产业为核心抓手来做“大盘模式”开发。

中国房地产报:你讲过绿地西北打造的不是一个居住楼盘,而是一座新城,怎么看绿地的产城融合模式?

李蓟:产城运营商很多,但很多做的都是商城融合,不是产城融合。产城融合要把产业和人口合理地融合在一起,产业是城市的发展基础,城市是产业的载体。所以说,绿地在西北打造的不是一个居住楼盘,而是一座新城,在造城的同时通过导入自身产业资源,链接外部高精尖企业,凭借优质服务,进一步提升新城价值,改善城中之人的生活水平,安居才能乐业,人们的衣食住行娱乐包括工作就业等等这些所有的闭环都能在这座新城中解决。

绿地作为中国最早的“城市运营商”之一,很早就开始了对产城融合的探索,经历了从超高层楼宇经济,到中央商务区造城,再到产城融合模式的开发和运营三个阶段。我们非常清楚的认识到,产业集聚对城市发展有着巨大的推动力。所以绿地围绕产城融合发展之路不断探索,建立了以超高层为龙头,全业态开发,将基建、金融、消费、科创、康养乃至混改等各产业与房地产主业有机结合,打造中央商务区的“造城”模式,构筑“产城融合,以人为本”的有机载体。

我们是通过产城运营的市场行为协助政府推动城市的发展。因为地方政府现在更关注的是后端,不关注前端的建设,建设只是改善城市的一部分,政府更需要后端的产业运营,绿地自身产业比较丰富,所以我们在全国各地做产业是比较受欢迎的。产业是一个大平台,我们也希望通过自身影响力和全国各个产业板块的先锋单位共同打造良性的产城融合的平台。

主抓首府经济,赋能山西发展

中国房地产报:2016年你被调到西北区域,四年时间带领绿地西北实现了销售业绩近7倍的增长。这一成绩背后有着怎样的战略抉择和产业布局的思考?

李蓟:总的战略决策是跟着集团布局走,绿地集团希望在西北深耕发展,在实现企业跨越式发展的同时,对西北区域经济发展、环境建设和产业聚集提供有力支撑,这也符合中央领导对“一带一路”发展的期盼。这几年,在一系列优惠政策和措施下,西部地区资本、资源和人口吸引力不断增强,已成为我国新的经济增长极。

在这样的大环境下,绿地立足于在西北地区要实现一个高速发展,围绕城市功能完善、综合产业打造等进行了全方位、多领域、高强度的投资,覆盖消费、康养、商贸、酒店、教育、物流、基建等诸多领域。对于城市功能开发、建设和运营,提升城市承载力而言,这种全方位手法,也越来越受到地方政府欢迎。

我们首先以陕西,以西安为核心,把它做大做全,这两年每年都做到300亿以上。然后深耕西北地区其他的省会城市,把省会城市做强做大,积极推动首府经济发展。一个省份经济不强大的主要原因就是首府城市能级不高,发展滞后引发多重问题。如果首府城市经济能力强,对周边的城市发展会有比较强的带动作用,所以在内蒙、甘肃、青海等省我们都在积极推动首府经济发展。

今年去了山西以后,发现山西省委对太原的未来规划要求很高,希望到2035年太原能发展成为山西省的首位城市,人口要达到800万以上,太原的城市骨架也在往外扩张拉大,这样来看太原还有很大的发展空间。所以我觉得西北是大有希望的。集团也是看到了西部地区持续高速发展的前景,对我们在深耕整个大西北地区的各个层面都做了很大的支持,包括管理、人员输出、技术管控等等。张玉良总裁每年都要来西北多次考察,重视程度可见一斑,西北区域公司取得的成绩离不开集团各方面对西北区域的重视和支持。

中国房地产报:山西的投资也会复制西安模式吗?加码深耕山西,被认为是绿地西北实现跨越式发展的重要一步,请问这千亿投资有没有具体的落地计划?今年计划在山西落地哪些产业项目?

李蓟:山西的投资,我们会把西安已经发展成熟的经验直接植入到山西地区,比如会展经济板块、总部经济板块、科研科创经济板块和服务业板块等等,我们都会植入到整个地区的发展中。

在山西,我们以太原和大同为龙头,再抓住两个中心城市以及高铁沿线的核心城市,以点带面逐步扩散到山西全省。通过“以产促城,以城兴产,产城融合”的发展模式,赋能山西高质量转型发展,提升山西各个城市的发展能级。我们希望在山西能把产城融合的模式在过去基础上做得更好,所以规划了一个千亿投资的规模,目前也在一一落实的过程中,希望在未来几年能够对推动整个山西经济发展,特别是太原、大同等核心城市的经济发展起到一定的作用。绿地西北今年刚刚接手山西,又受到疫情影响,否则我们会推动的更快。山西的枢纽作用显著,产业发展空间巨大。

疫情影响可控,千亿目标不变

中国房地产报:您刚才提到了受疫情影响,这个影响有多大?在复产复工过程中,有没有遇到什么样的困难?

李蓟:因为我们是产城融合的体系,以产业为先导,所以绿地西北很多重点项目受疫情影响不大。在过年期间我们都没有停过工,工人和管理人员都没有回家,在总体防控措施得当且符合国家管控要求的前提下,绿地西北的项目都在正常推进。其他地区在各级政府配合下,在2月底3月初基本全面复工了。

如果说受疫情影响,从生产的角度,最多也就受到半个月左右的影响。其实西北地区即使没有疫情,也会受到气候调节的影响,开工复工的时间要比其他地区延迟。从销售角度来看,多多少少肯定会有一些影响,但这几个月又开始往好的方向在发展,特别是中心城市已经积压了一段时间的消费需求正在爆发,所以疫情会带来一定的影响,但影响不大,整体还是可控的。

中国房地产报:绿地西北区域未来五年实现千亿销售目标的底气是什么?

李蓟:在“一带一路”倡议、“大西安”建设、自贸区等一系列大政策框架下,西北地区会吸引更多产业关注,带动西部发展,平衡中国整个东、中、西部产业的均衡布局。在国家的大力协助和支持下,绿地西北只要把每个省份的文章都做足,千亿目标很快就会实现。绿地西北今年的业绩目标是400亿元,山西区域今年的目标预计在70亿——80亿元,明年冲刺100亿元,照这个速度发展,有可能用不了五年,绿地西北的千亿目标就能达成。

 

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