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好书推荐⑮｜顾云昌对当前房地产市场两个判断：恢复与分化

2020-07-16 20:43

全国房地产商会联盟主席、住建部原住房政策专家委员会副主任委员顾云昌

中房报记者许倩北京报道

他的一生与房子有缘，并为中国房地产事业付出40多年心血。他是1998年中国住房制度改革全过程的见证者、亲历者与推动者，房改之后的20多年里亦从未缺席，时刻关注市场变化，为房地产健康发展献言建策，厘清方向。他是全国房地产商会联盟主席、住建部原住房政策专家委员会副主任委员顾云昌。

对于目前的房地产市场顾云昌有两个判断：第一个判断是恢复比较快，尽管疫情的影响很大，但上半年房地产市场恢复速度很快，下半年基本能够进入常态化发展。第二个判断是分化，这个分化不仅与整个房地产市场有关，也与整个行业发展、新型城镇化进程有着明显关系。

在顾云昌看来，分化是必然的，一个是城市的分化，一个是企业的分化。有些城市人们在抢房子，房价暴涨，但很多三四线城市特别是鹤岗的房子却卖不出去，价格降到每平方米几百元，形成了巨大差异；企业的分化也是存在的，上半年有200多家房企破产，这个数字太少了，这是正常的淘汰现象。

对于普通投资者来说，目前是炒股还是买房？顾云昌认为，还是楼市比较保险一些，中国人理财的概念还是投楼市更多一点。正常情况下，由于房子和土地相互关联，土地能够保值增值，也就保证房地产始终能够保值增值。这是由于土地稀缺性、地段特殊性及对土地的不断投入形成的。但要明确一点，不能指望未来10年楼市仍然有500%增长。

“我相信房价会相对稳定。有声音称房价要下降一半，我认为只要中国经济还在往前推进，这一天是不可能到来的。如果房价真的大幅度下降，必然造成房地产危机、金融危机和经济危机。所以，我们追求的是保持平稳。目前看来，今年上半年全国新房的价格仍然有2%到4%增长，这和物价指数是相匹配的。”顾云昌说。

他曾将中国房地产问题比作一把火，一匹马，一只狼。在中国经济处于低迷之际，中国住房改革及房地产发展起到了一把火的作用，房地产成为国民经济新的增长点；房地产还是拉动经济的一匹骏马，拉动了上下游几十个行业的发展；但同时，房地产市场如果把控不好，会成为损害经济的一匹狼。这样的观点如今同样适用。

以史为鉴可以知兴替。房地产被称为周期之母。1998年房改释放了我国房地产市场化的洪荒之力，创造了人类城市化、经济增长、民生改善的辉煌成就，也埋下了高房价、土地财政等待解难题。1998年中国住房制度改革究竟经历了怎样艰辛难产的过程？中国房地产市场如何从人均住房建筑面积7平方米发展到今天的40平方米？又是如何从无人愿意买房演变到今天的万人抢房境况？这期间，中国住房政策及行业作对了什么，又错过了什么？

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