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中房报·财经
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孟晓苏：依靠房地产助推金融创新
2020-07-31 16:20
7月31日，一场围绕“品牌强国行业中坚 战疫先锋 2020中国房地产品牌大会”在京召开，大会由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办。
会上，原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏表示，房地产能够为金融创新提供助力，不论是早期的住房公积金模式，还是近期推出的反向抵押养老保险，都与之息息相关。
第一个金融产品，在于银行的贷款系统，房地产能够真正推动国民经济大循环。银行相信房地产抵押物，提供房地经营贷，让部分企业渡过难关，从这一层面讲，房产已经成为防范金融风险的重要抓手；另外，银行愿意把贷款提供给居民买房，因为通过购房，不仅开发商获得了居民的自有资金加房贷，接下来还流向营造商、制造商、原材料生产商和能源生产商，每个环节都能盘活经济，并且提供劳动者的薪酬支付，又促进了消费。
第二个金融产品是反向抵押养老保险。这种模式中，房产并没有归保险公司，只是做了抵押，老人可以居住终身，同时得到保险公司付给的资金，而且无需交税。待老人去世后，子女可以选择把老人使用的本金和利息归还，撤销房屋质押；也可以允许保险公司按照抵押法公允拍卖，刨除本息后，所得剩余部分资金归还老人子女。这样保险公司有收益，参保的老人的生活也更有尊严。
第三个金融产品是热门的REITs。引进这种产品，依靠不动产投资证券化和基础设施投资证券化是经济建设的“两个轮子”，能在很大程度上化解目前越来越大的地方负债，把借债型资产变成权益性的社会持有资产，而且还可以进入市场流通，使资本市场获得安全有效的资产，并且促进国内循环。（秦佳丽）
编辑：本站编辑
标签：金融创新
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