世茂集团总裁许世坛

目前世茂股份上半年签约销售额仅为94亿元，距离许世坛心中目标还相去甚远，接下来如何发力，许世坛也有自己考量。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

2008年，许荣茂第一次将世茂股份交给女儿许薇薇时，世茂商业板块发展还很薄弱，旗下仅有4个商场，且早年世茂股份与世茂集团（原世茂房地产）业务板块划分并不太清晰，两个平台往往在同一个城市均有住宅与商业布局，同业竞争问题突出。

这一问题在许世坛逐步执掌世茂之后得到解决。尤其是2019年，随着许世坛正式出任世茂集团总裁，世茂也迎来“许世坛时代”，在其带领下整个世茂系发展脉络更加明晰。

去年，以住宅开发为主的港股平台世茂集团迎来发展高光时刻，销售额在年末突破2600亿元，且于当年顺利跻身行业前十。

港股平台的目标逐步实现，许世坛下一步是要让另一个上市平台世茂股份也强大起来。

毕竟，在许世坛整个发展规划中，酒店服务、商业办公和娱乐等被包含在世茂股份中的业务板块是整个“大飞机战略”两翼中的重要组成部分，这些业务发展不起来，世茂的“大飞机”就无法真正起飞。

于是，在8月20日世茂股份举行的2020年上半年业绩发布会上，许世坛首次公布了其为世茂股份制定全新5年目标——“千亿600823”战略，即于2024年公司销售签约达到约1000亿元，年复合增长率约40%左右，争取为公司股东带来更大收益。

对于世茂股份，许世坛希望其未来能够在商业地产领域也做到前十。然而，目前世茂股份上半年签约销售额仅为94亿元，距离许世坛心中的目标还相去甚远，接下来如何发力，许世坛也有自己的考量。

早有打算

在许世坛看来，世茂要成长为独特而有影响力的综合性大集团，世茂旗下的A＋H双平台需协同发展，只有港股世茂集团强大还不够，世茂股份也必须做大做强。

虽然在上半年业绩发布会上首次发布世茂股份全新5年发展战略，但实际上，许世坛要发力世茂股份的决心早有端倪。

首先，今年年初，许世坛首度将世茂集团目前多元业务发展模式命名为“大飞机战略”，战略中提及的酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为“大飞机”坚实双翼，这些业务中大部分都被注入在世茂股份这一平台中。

其次，今年上半年，世茂股份进行了换帅。加盟世茂近20年老将、世茂股份原总裁刘赛飞于7月8日辞职，接棒者为2016年正式加盟世茂的吴凌华。

彼时据一位接近世茂集团的人士向中国房地产报记者透露，现年58岁的刘赛飞离职有一定年龄关系，给年轻者让位也在情理之中，但其虽然离职，未来还有可能继续担当世茂顾问，最终还是要以世茂集团确定消息为准。

在进入世茂之前，吴凌华曾先后在华润置地担任过多个职务。华润置地在行业内以做商业地产闻名，许世坛将吴凌华这样一名商业老将放在世茂股份领军人位置，毫无疑问是有意加深资本市场对世茂股份深耕商业地产想象空间。

就在世茂股份发布半年度业绩会前一日，世茂股份的法人也已经从刘赛飞变更为吴凌华。

除了领头人变化，世茂股份也培养建立了一支成熟的商业运营团队，依赖于这支团队，世茂在商业领域可以实现从投资拓展、产品定位、设计规划、招商落位、运营管理至资本退出的全流程管控。

即将接受这支团队改造世茂股份如今底色如何？

从半年报业绩数据来看，截至2020年6月30日，世茂股份实现营业收入91.56亿元，同比减少28.58%；实现净利润17.32亿元，同比下降26.63%；归属上市公司股东净利润10.39 亿元，同比减少34.48%。

除了营收净利出现不同程度下降，世茂股份上半年实现签约额94亿元，同比下降23%，且按照其公布的2020年销售目标270亿元计算，世茂股份上半年目标完成率约35%，完成全年目标压力依然很大。

这并不是世茂股份第一次面临完成目标的压力。去年，世茂股份销售额为244亿元，仅完成年度目标81%。

一位房地产行业分析师认为，上半年疫情对世茂股份业绩造成冲击，但上半年主要财务指标同时出现下滑，疫情之外可能也与世茂股份自身经营有关。

根据半年报显示，世茂股份营收来源主要包括住宅销售、商业地产销售、房地产租赁、酒店服务业务以及物业管理。

虽然是聚焦商业地产领域，但目前世茂股份主要收入来源仍然是物业销售。上半年实现物业销售收入85.79亿元，实现非物业销售收入5.77亿元；非物业销售收入在整体营业收入占比仅为6.3%。

在世茂股份各类业务板块中，上半年住宅销售以及酒店服务业务下滑较为严重，其中住宅销售营收48.76亿元，同比减少48.38%；酒店服务业务营收3.27亿元，同比下降53.02%。

但世茂股份商业地产销售在上半年收入却逆势增长。今年受疫情影响，世茂股份旗下商业进行了不少减租活动，但即使如此，该板块上半年也实现营收约37.02亿元，同比增长39.21%。

如何发力？

从经营数据来看，世茂股份业绩难言理想，但在财务稳健方面，世茂股份表现可圈可点。

报告期内，世茂股份资产规模稳步增长，总资产达1348亿元，归属母公司净资产265亿元，资产负债率为64%，有息负债率仅20%；在手货币资金159亿元，现金短债比为1.46倍。此外，由于近3年世茂股份保持了AAA主体信用评级，世茂股份得以将综合融资成本长期控制在6%以下，处于行业较低水平。

业绩会上，世茂股份管理层表示，未来5年公司将会迎来高强度投入、高速度增长和高质量发展。其中在土地市场将会保持积极进取一面，也将在长三角、粤港澳大湾区等国家战略重点区域持续深耕。

上半年，世茂股份新增土地储备183万平方米，公司现有土地储备约1900万平方米，将为未来发展提供保障。

在商业板块，世茂股份表示，随着下半年疫情缓解和消费复苏，在营商办、新入市及筹建商办项目均将向好发展。未来，多个大型商办项目将陆续入市，预计会对公司未来租赁收入增长起到助推作用。

此外，世茂股份表示，还将积极对接资本市场，着力研究并孵化轻资产商管、主题娱乐和金融服务3大业务平台。

未来5年，许世坛希望世茂股份力争在国内商业地产领域跻身行业前十，其对世茂股份旗下各个板块也做出了相应目标指示，即轻资产商管平台计划运营管理超过100个项目，主题娱乐平台每年将争取为1000万家庭带来欢乐，金融服务平台将致力保障消费者365天美好生活。