纵横商场数十载，如今已是香港知名富豪的李兆基终于到了隐退的时刻。

与此同时，9月14日，李兆基家族旗下新鸿基地产发展有限公司(下称“新鸿基地产”，00016.HK)向港交所申请批准100亿美元债务工具发行计划上市。从拿地节奏上看，与李兆基执掌家族地产业务时的低调风格不同，二代接班后，不管是在内地还是在香港，李兆基家族的地产业务正在悄悄加快节奏。

有业内人士表示，二代的经营风格确实显示出与老一辈港商囤地生财的思路不同。

李兆基隐退

9月10日，新鸿基地产发布公告称，现年92岁的李兆基，因其年事已高，将不在公司于2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任，并将于股东周年大会上退任公司非执行董事及终止出任公司董事局副主席。

年逾九旬的李兆基是到了该退休的时候，但他留下的商业故事却值得被铭记。

与多数白手起家的商人不同，李兆基一开始就站在较高的起点上。

1928年，李兆基出生在广东顺德一个商人家庭，当时其父李介甫就已经拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店，经营着黄金、汇兑和外币买卖生意。

从6岁开始，李兆基就被父亲安排进家里的商铺学习做生意，到12岁就已经荣升为天宝荣金铺的头柜，15岁独掌顺德两间商铺大局。期间，他不仅将家族产业经营得红红火火，还自学了心算和金匠手艺，是当地小有名气的神童和黄金奇才。

1948年，年仅20岁的李兆基揣着1000块钱只身前往香港闯荡，利用自己熟悉货币兑换业务的优势，在几间银铺挂单从事买卖外汇和黄金的生意，赚到了第一桶金，并在上世纪50年代初转行做起了五金和进出口贸易。

在做生意的过程中，李兆基注意到香港因当时内地人口的涌入而出现人口激增，原有住宅渐渐供不应求，便在1958年，与冯景禧、郭德胜等8人合股组成了永业公司，开始涉足地产生意。

李兆基几人从事地产生意，最值得称道的是，他们一改香港物业大都以整栋出售的经营方式，面向广大中下层市民推出“分层出售、十年分期付款”的方式，于是他们很快异军突起，所建楼宇均销售一空。

到1963年，李兆基与郭得胜、冯景禧三人又将永业重组，成立“新鸿基企业有限公司”（新鸿基地产前身），开始大举进军地产行业，拥有30%股份的李兆基出任副主席兼总经理。9年后，新鸿基地产成功在港交所上市。

随后，功成名就的李兆基选择离开新鸿基，但保留了其在上市公司的董事局副主席等职位至今。

与李嘉诚的一生的对决

到此时，神奇的命运弧线使得李兆基开始与另一人发生交汇，而他就是香港另一位传奇富豪——李嘉诚。值得一提的是，“二李”同时出生于1928年的，在商场上，两人成了终生的对手。

1975年，香港股市开始复苏，李兆基顺势成立恒基兆业有限公司，并在1981年将其推向上市，股票名为“恒基地产”。

随后几年间，恒基地产发展迅速，到1996年，恒基地产的市值已经涨到了153亿港元、1325亿港元。李兆基的身家也随之水涨船高，于1996年和1997年，连续两年拿下亚洲首富宝座。

不过，之后因受亚洲金融危机影响，李兆基的资产大幅缩水，而此时，李嘉诚却因抄底欧洲，躲开了亚洲金融危机，而逆势崛起，于1998年从李兆基手中抢过香港首富宝座。

此后21年间，香港富豪榜头把交椅始终被李嘉诚霸占。直到2020年，福布斯公布的香港50大富豪榜显示，李兆基以304亿美元身家，领先李嘉诚10亿美元，夺得香港首富的宝座。

实际上早前，李嘉诚与李兆基曾是合作伙伴关系。两人曾携手合作的半山豪宅嘉兆台，是在两位地产大王名字中各取一字而成，可见他们友谊深厚。

1993年，李嘉诚欲联同外人收购美丽华集团，但该集团持有者杨志云家族不想让公司改组，便将集团卖给了杨志云生前好友李兆基。李嘉诚因此损失巨大，也由此与李兆基结下了“梁子”。

随后几十年间，二人在商场上亦敌亦友、难分伯仲。更为有趣的是，李兆基还为次子取名李家诚，一度被外界质疑这一做法是否为了“调侃”李嘉诚，李兆基则表示，取名李家诚只是因为这个名字会给家族带来好运。

此外，值得一提的是，李兆基还在2004年注资500亿港元成立兆基财经企业公司，以75岁高龄杀入股市，3年时间将基金规模从500亿港元做到了1200亿港元，被外界称为“亚洲股神”“香港巴菲特”。

地产加速

实际上，由于旗下公司太多，李兆基早前就已开始腾退自己的职务。在2019年的5月举办的恒基地产股东会上，董事会主席李兆基正式交棒给两个儿子，其中，长子李家杰主要负责内地业务，而次子李家诚则主要负责香港业务。

2019年5月28日，北京迎来4宗宅地公开出让。其中，朝阳区孙河一宗不限价住宅用地，吸引了十余家房企参与现场竞拍。最终，该地块被恒基地产以30.2亿元竞得，楼面价6.95万元/平方米，这也是时隔二十年恒基地产再次回到北京市场拿地。

同年11月27日，新鸿基地产旗下公司纪奥有限公司及信明（香港）有限公司以422.32亿港元，竞得香港位于九龙连翔道与柯士甸道西交界的九龙内地段第11262号的用地，批租期为50年。

由于总价高，面积大，这块地的成交也刷新了年内香港土地成交总价的最高纪录，同时也超过去年出让的被称为“香港拍地史上总价最高”的启德第1F区1号地块成交价，后者成交价为251.61亿港元。

高价拿地，新鸿基地产也亟须融资补血。9月14日，有消息称，新鸿基地产已向香港联合交易所有限公司申请批准其100亿美元债务工具发行计划上市，在自2020年9月14日之后的12个月内仅向专业投资者发行债券。

由于开发节奏的加快，港资房企在内地出现了“水土不服”的症状。2014年至2017年，恒基地产在内的土储逐年减少。但在2018年年报中，恒基地产也表示有意在内地的一二线城市增加土地储备。“恒基地产将继续在一线，以及极具经济增长潜力的二线城市物色发展项目，务求扩大土地储备。”

过去几年，恒基地产的确在内地开启了合作开发模式。包括旭辉控股、碧桂园、龙湖集团和凯德中国等都是其合作伙伴。其中，旭辉既是恒基地产兆业最早合作的合作方，又是其合作次数最多的“老搭档“。据统计，旭辉与恒基地产的合作项目已遍布上海、苏州、长沙等全国5个一二线城市。

9月12日，有消息称，恒基地产2019年以逾47亿港元出售香港新界和生围项目公司权益，该地皮买家是中国恒大。