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中房报·财经
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数字化、功能无缝衔接、空间均衡性，后疫情时代房地产需求已发生改变
2020-09-29 13:34
高拯坤/发自北京
新冠肺炎疫情暴发之后，人们对于居住品质以及什么是好房子有了更多的思考。在9月29日于北京举行的“新产品·新技术·新模式·新动能 2020中国房地产创新大会”上，当代置业副总裁兼研发设计院总经理韩飞宇表示，客户需求已经悄然发生了变化，房企也要随之应变。
韩飞宇介绍称，今年年初的时候，当代置业针对疫情做了一个涉及10万余名业主的调查，主要调查的问题就是业主需求发生了哪些改变。
对于这些新出现的变化和未来的趋势，韩飞宇举例三个关键词进行了分享。第一个是数字化，在疫情之后，很多小区采取了无接触等方式进行管理，这种方式的本质是运用科技手段、数字化分析等方式使小区更加智能化。
在后疫情时代，对于数字化和智能化，韩飞宇异常地看重，他认为这是判断是不是“好房子”的关键因素。他用终端举例说，很多科技公司都在抢终端，现在手机是明显的一个终端，已经给人们生活和世界带来重大变革。基于此，韩飞宇大胆地反问：“未来是不是房子里很多东西都会变成终端？电视会不会成为终端?衣柜会不会成为终端?眼睛也可能是终端。”
在韩飞宇看来，当出现多终端的时候就会发生巨大的变化，这个变化有能够预知的，也有不可预知的，我们要做的就是把能够产生正向影响的部分汲取，这最终会对人居生活带来极大的便利。
第二个是功能的全面无缝衔接，在疫情期间这一问题尤为明显，因为从人居角度去考量就会发现过去的产品过于的制式化，没有提供给业主更多可转换性的空间。例如，在疫情期间，一个自由职业者，希望在家里面打造自己的工作室实现居家办公，或者有孩子的家庭，家长希望在家里和孩子多一些互动等等。对于他们来说，很多传统的产品空间是不够用的。所以市面上慢慢才出现了餐厨一体设计，或者像当代置业的百年住宅一样，内部空间用轻钢龙骨石膏板去打造，没有一根柱子。
第三个是均衡性，大多数小区在规划过程中，受整体容积率和开发商追求货值等因素影响，失去了很多应该有的均衡活动与运动空间。有一些千亩大盘，业主想带孩子去活动，往往需要步行10分钟甚至是20分钟，活动半径非常大。如果能够在本单元的门口采用均好性的运动设施和健康设施的安排和组团的均衡型规划，就会对业主的感知带来非常积极的影响。
此次论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办。
编辑：本站编辑
标签：数字化,功能无缝衔接,空间均衡
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