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走向我们的小康生活丨“以前小区灰扑扑的,现在都明亮起来了”流水北苑120天“焕新记”

中国房地产网

2020-11-23 18:24

小区的未来将愈发美丽。

小区的未来将愈发美丽。

走向我们的小康生活丨“以前小区灰扑扑的,现在都明亮起来了”流水北苑120天“焕新记”


孙次衡/发自杭州

通过智能门禁踏入小区,眼见浅灰米白配色的居民楼次序列开,红色跑道围绕着平整的绿地,孩子们自由地躺在草坪上享受阳光;老人们一边在健身器械上锻炼、一边带着笑容闲聊着家长里短,阳光透过香樟树在凉亭间落下一片摇晃的树影。很难想象,不久前这里还是一座上世纪90年代建成的“老破小”。

它就是杭州下城区文晖街道流水北苑小区,在历经四个月的老旧小区改造提升后,摇身一变为现在的精品样板小区。作为小区老居民的翁老先生不由感叹道:“以前的小区感觉灰扑扑的,现在看上去心情就明亮起来。”

从“面子”到“里子”的有机更新

曾经的流水北苑有着老旧小区种种典型问题:建筑外立面陈旧且存在老化漏水情况,电线私拉乱接,屋顶雨棚破损漏水,布局不合理缺乏公共空间,小区服务功能配套不足,虽然以前也经过几轮局部改造,但都没能从根本上解决问题。

作为2019年下城区的首批老旧小区改造试点,小区抓住了这次旧改春风,从2019年9月起,属地文晖街道专门成立了旧改工作指挥部,组建专班有力推进,涉及9幢房屋、41个单元、618套房屋、同心弄和绍兴支路两条周边道路及沿街100余个店铺,总建筑面积4.48万平方米。

“改造完后,不仅小区环境提升了,周边道路以及沿街店面也干净整洁了。”文晖街道公共管理办公室工作人员周晔介绍道。

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走向我们的小康生活丨“以前小区灰扑扑的,现在都明亮起来了”流水北苑120天“焕新记”

改造后的公共空间

正如翁先生所言,这个小区经历了“脱胎换骨”式的变化。

修缮一新的街道令人还未踏进小区就拥有了愉快的心情,而走进小区后更是“眼前一亮”——曾经斑驳的居民楼披上了一层新衣,米白的外墙、浅灰的雨棚、整齐的空调罩、推拉式的晾衣架给人一股清新之感;曾经行人无法涉足的封闭式花坛改成了开放式的绿化空间,健身器材、红色跑道一个不落,兼之楼台亭阁、小桥流水的景观设计,更增几分风韵。

“小区建筑立面改造与传统改造有所区别,我称之为‘四小件’,即雨棚、保笼、晾衣架和空调机罩。”周晔介绍。

作为首批老旧小区改造试点之一,小区采取了较新改造方案,居民楼不仅外立面重新粉刷,还打造安装了“四小件”,比如雨棚,与传统的塑料雨棚不同,采取的是双层工艺,上下由铝板包裹,整体风格与建筑构建融为一体;同时,考虑到居民日常生活便利,雨棚下方还添加了晾衣杆。

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改造前的居民楼

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改造后的居民楼

“项目不仅要改‘面子’,也要改‘里子’。”周晔补充道,通过改造,楼道内部管线梳理入槽,墙面、扶手、楼梯等进行了修补和重新刷漆,屋顶修漏、清理卫生等工作也同步完成。

在细节方面,多次走访小区的文晖街道办更是格外细致,比如增加反光条方便夜间通行、楼梯间安排婴儿车临时存放点方便日常使用等。

此外,项目选取了3处地下空间进行了大刀阔斧的改造。

原本的地下室由居民自主划分占用,里面杂物堆积,车辆停放无序,且私自拉线给电动车充电,存在安全隐患。此次改造把杂物一次性清空,其中6幢和11幢的地下空间按照机动车地下车库的标准涂装防滑地坪,划分车位并合理规划管线,同时安装智慧充电桩和消防喷淋,能够智能充电和监测消防问题,一方面避免安全隐患,一方面也解放了人力,无需人工看守。

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地下室改造前后对比

另外1处,即5幢的地下空间则改造为党群驿站,包括居民议事活动空间、志愿者服务场所及儿童游玩小天地等,许多居民活动也有了充足空间。

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改造后的党群空间


仅讨论方案就花费20多天

“四问四权”贯穿始终

此次改造小区采取了“10+5”模式,10个必选改造项目包括屋顶整修、立面提升、外挂有改善、管线有整治、楼道整理、门厅更新、灯光调整、绿化彩化、文化提炼和活动空间;5个自选增加项目包括智能安防、交通优化、智能分类、加装电梯、自治管理,每一项都是由小区居民们亲自提议勾选的。

在此次改造过程中,“四问四权”可以说是贯穿始终的。

据流水北苑社区主任孙鉴明介绍,尽管改造工程从9月启动,但实际上“四问四权”从3月就开始落实了。首先搜集居民意见形成初稿,之后再进行问卷调查归纳问题,通过设计公司对解决问题提出初步设计方案后,再度征询居民意见,一致通过后才确定正式设计方案。

“仅讨论方案就花费了20多天,”孙鉴明笑着说。不仅如此,即使确定了设计方案,在改造过程中也根据居民意见,不断进行优化和调整。

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社区主任孙鉴明与居民代表之一翁先生沟通

不仅是社区老居民,也是9幢楼幢小组长的翁先生对此也印象深刻。如楼幢“四小件”的更新改造,他发现雨棚整体比较“平”,没有设计倾斜角度,容易积留雨水,长此已久容易倒灌墙面导致脱胶。提出问题后设计公司立即做出了相应调整,并对雨棚和墙面连接处进行了加固。

文化景点展示小区文化魅力

“最满意的是智慧刷脸系统,出入方便多了。”尽管小区各方面改动颇多,但论及最满意的一点,翁先生认为还是小区的智能安防。该改造项目也是居民主动提出的,改造完成后给居民生活带来了极大便利。

尤其是今年疫情期间,智能安防工程就发挥了极大的作用。“大多数的老旧小区都需要人工值守,但流水北苑直接‘刷脸’就好。”周晔补充道,“除此以外,智能门禁系统还可以直接测温和检查健康码。”

另外,不习惯“刷脸”的居民还可以选择使用专门设置的门禁卡出入,亲朋好友来访也可以通过此方式自由进出。

智慧工程的应用也不止于此,据周晔介绍,小区内还增设了监测高空抛物的探头,为居民良好的居住环境添砖加瓦。

为了提升社区居住环境,文晖街道办也主动进行了更多的考量。在改造提升工程中,街道办融入了百年艮山门货运站的工业文化。艮山门站始建于1906年,是杭州乃至浙江第一条铁路江墅铁路的中间站。而流水北苑小区原为杭州工业厂区,小区原住居民又以当时的产业工人为主,对火车站怀有情节。

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艮山门站3D立体墙绘

因此,围绕“旧的肌理、新的功能、老的味道”,街道利用小区原有变电房外墙,与中国美院合作,以工业风设计了火车头3D立体墙绘。除此之外,还借用陆游“溜水听瀑”的典故,在原有小区公园入口处与文化长廊相连,展示历史人文魅力。

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“溜水听瀑”小景点

正是方方面面的细致考量,流水北苑变成了一个既有颜值又有文化精神的美丽家园,而长效管理维护以及后续更新还在逐步推进中,可以预见,小区的未来将愈发美丽。

编辑:刘亚

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标签:走向我们的小康生活
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