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张鹏:金融“三道红线”对房企杠杆增量有限制,但并非不让做存量和发展

中国房地产网

2020-12-08 15:04

企业存活和发展得更好。

企业存活和发展得更好。

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中房报记者 苗野 北京报道

12月8日,一场围绕房地产行业新发展的“2020中国房地产总评榜大会”在北京召开。当代置业执行董事兼总裁张鹏认为,金融“三道红线”对房企杠杆使用增量有严格限制,但并不意味着不让做存量和发展,这两者都要辩证来看。

从企业角度,张鹏总结了三个要点:一是要迅速地在两三年之内把过去的高杠杆降下来,把短钱换成长钱,把债性融资换成股性融资。

二是现金流管理的价值凸显出来了。过去房地产行业高库存、高去化、高杠杆、高周转运行,现在很快要进入到低成本、低回报,还要高周转,所以现金流的管理变得很重要。将现金流的回款作为自己应对行业变化的“核武器”,可能这个企业存活和发展得更好。

三是拓合作。别看拿地的时候各个央企、国企包括民企一起去拿大体量的土地,那些地块对现金的占用比较大,其实回报比较低,真要遇到高回报的地块,每家地产公司是不愿意做股权合作的,股权太珍贵了。现在“三道红线”制压下,要把权益降下来,很多企业也在做一些相关的动作,但是财力和业务永远相辅相成。张鹏说,“三道红线”背后,高杠杆、现金流和合作三个方面能够处理得当,对企业的发展会有很大的帮助。

“ 2020中国房地产总评榜大会”由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办。

编辑:申志远

中房报新闻,未经授权不得转载   

标签:房企杠杆
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