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于大海:产业地产商的发展大方向是高质量、大规模

中国房地产网

2020-12-08 17:39

商业模式的金融化也是下一步发展重点。

商业模式的金融化也是下一步发展重点。

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中房报记者 许倩 北京报道


12月8日,一场围绕行业新发展的“2020中国房地产总评榜大会”在北京召开。亿达中国高级副总裁于大海在会上表示,作为一个产业地产商,下一步的发展大方向就是高质量、大规模,有四个特点值得关注:


第一,房企融合式发展。在头部房企中,约有50多家房企已进入产业地产领域,这个时代背景下,开发主体多元化应该是一个很重要的趋势。不能再像以前那样,不管多大的项目、多么复杂的建设内容都由一个企业来做,我们应该用更开放、更务实的心态和更多合作伙伴一起去拥抱未来更大的市场。


第二,在业务布局方面实现圈层化。这个圈就是都市圈,这个层就是要分层推进。首先,要进入核心都市圈的中心城市,以及根据其他副中心城市,超前布局产业内容。毕竟在一些产业能级比较低的城市,并不是一个企业,一个所谓新的产业方向的到来,就能快速拉动这个城市的产业经济,实际上我们是在不牺牲品牌代价的前提下来提前布局。


第三,产业方向要更加迭代化。我们从22年前,也就是1998年开始转型到产业地产领域,一开始是以大连软件园、武汉软件新城为代表的软件信息服务业这样一个相对单一的产业方向。近年来,我们已形成了全球人工智能创新中心即北京中关村一号、合肥大数据产业园、郑州科技新城等,在全国20多个一线和二线省会城市布局了50多个园区,产业方向更加迭代和多元。特别是在传统基础上,布局新一代信息技术、人工智能、大数据和智慧城市,包括远程医疗、大健康。


第四,商业模式应该金融化。这方面主要是我们发展的趋势:一是基地加基金的模式,产业地产的客观规律要求要有相当大比例的持有和比较高的产业门槛,需要一些创新的金融工具和产品的支持;二是运营加产投,除在原有运营之外,产业投资是一个很重要的方面,客户是我们招商而来,无论是投前的决策,还是投后的管理,都比外部的第三方有优势,所以商业模式的金融化也是下一步发展重点。


“2020中国房地产总评榜大会”由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办。

编辑:申志远

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标签:产业地产
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