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栗文忠:未来5年房地产行业在消费和投资领域将发挥重大作用

中国房地产网

2020-12-08 20:14

要在激烈的市场中提升全面竞争能力。

要在激烈的市场中提升全面竞争能力。

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中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠

中房报记者 李燕星丨北京报道

“今年,大家都感受到了冬天的寒意。特别是在新冠疫情‘黑天鹅’发生以来,房地产业遭受到了比以往更为严峻的考验:债务逼近、融资压力增大、破产重组不断、利润下滑;行业高速增长的步伐也慢了下来”,在12月8日由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办的“2020中国房地产总评榜大会”上,中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠表示,“土地供给侧、金融供给侧、产品供给侧都在发生着深刻变化,消费需求也在迭代升级,这都对房地产行业发展提出了更高要求,也是更大挑战。”

不过他认为,尽管房地产业面临回调,但一直是经济发展重要支撑体。其中的变化与机遇,需要企业对微观领域细心体察,从经济韧性、产业积累、科技发展、人口动向等多个层面思考投资布局,调整发展方向。特别是在“房住不炒”的长周期发展下,企业要生态化布局,科学转型发展,拥抱创新,拥抱服务,适应消费者需求,要在激烈的市场中提升全面竞争能力。

“中国房地产行业有着可期的前景,尤其养老产业万亿蓝海的来临,将会是房地产业转型的一个好时机”,栗文忠认为。与此同时,他还表示,“中国房地产报作为房地产行业主流权威媒体,今年以来在一体化平台发展、精准产业扶贫和养老产业方面做了扎实调研。

“今年下半年以来,中央十三部委连续发文,释放养老地产、医疗康养、养老金融、养老服务、养老消费等产业的利好消息、政策。中国房地产报今年3月也开始探索如何将政府、市场、家庭、老人联合在一起,解决社会化养老问题”,栗文忠说,“并且,最近正在准备筹建中国养老驿站统筹联盟和统筹集团,响应倡议的企业有荣盛集团、伟光汇通、中房集团等。未来,上万个养老驿站的建成将为社会化服务奠定更好的基础。”

以下为演讲全文:

尊敬的来宾、新老朋友们:

大家上午好!

欢迎来到由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库等主办的“2020中国房地产总评榜”大会,在这个美好的初冬,我谨代表主办方对各位的到来表示诚挚谢意与热烈的欢迎。

今年,大家都感受到了冬天的寒意。特别是在新冠疫情“黑天鹅”发生以来,房地产业遭受到了比以往更为严峻的考验:债务逼近、融资压力增大、破产重组不断、利润下滑;行业高速增长的步伐也慢了下来。

另一方面,土地供给侧、金融供给侧、产品供给侧都在发生着深刻变化,消费需求也在迭代升级,这都对房地产行业发展提出了更高要求,也是更大挑战。

纷繁局面下需要我们静下心来洞察思考:今年以来房地产行业发生了哪些深刻变化,其中又潜藏着哪些机遇;未来的智慧图景又将如何?

在我们看来,今年对房地产行业影响最大的事件是金融生态发生变化,即央行与住建部于8月份划定的“三道红线”金融监管新规,要求房地产企业降负债、控杠杆,稳健发展。

这是一道严峻的考核标准,意味着企业存亡发展。新规落地两个多月以来,我们看到大房企已然行动,强管理、降负债、调结构,向管理要效益,修订未来战略。

当然,我们的市场环境也在发生着变化。城市分化差异巨大的现象已经显现,原有的周期论在一定层面已经失效,需要企业对微观领域细心体察,更需要我们从经济韧性、产业积累、科技发展、人口动向等多个层面思考投资布局,调整发展方向。

特别是在“房住不炒”的长周期发展下,原有模式的变化中,要生态化布局,科学转型发展,拥抱创新,拥抱服务,适应消费者需求,要在激烈的市场中提升全面竞争能力。

我们依然认为中国房地产行业有着可期的前景。这段时间一组来自土地市场的数据就值得研究,截至2020年11月23日,50大城市累计卖地超过3.51万亿元,同比上涨18.3%。其中,50大房企拿地破2.2万亿元。在今年这么严峻的情况下,土地市场是风风火火,这透露了市场的大需求。

更令人期待的是,11月25日,国务院副总理刘鹤在人民日报撰文,指出房地产业影响投资和消费,事关民生和发展,在坚持“房住不炒”的背景下,要促进房地产市场健康平稳发展。这是本轮调控以来,高层再次对于房地产在消费和投资领域的作用进行肯定表态。这个表态是一个十分重要的信号,不仅扭转当前房地产市场在“三道红线”后的悲观预期,未来五年房地产业也将步入新的轨道。

相关研究机构也显示,“十四五”期间大概有1个亿左右农民进城,加上城镇本身的折旧棚改及改善需求,新建商品住宅的规模大概在71亿平方米左右。

在这样的情况下,尽管行业将经历新的长周期,有短暂的回调,但只要构建好生态体系,合理发展,建造好房子,推动行业、企业高质量发展,房地产行业仍将是中国经济领域的重要支撑体。

中国房地产报作为房地产行业媒体,在近30年的创业历程中见证了房地产行业的起起伏伏。我们的发展也遇到了许多困难,但是在一路发展,一路改革中,我们坚持为正能量做好宣传、为房地产企业鼓与呼,为市场发展做好先期调研。

尤其在中国房地产报成立25周年的时候,我们提出“重建平台,再认识,再提高,再出发”。今年以来,中房报在一体化平台发展方面,向着精准产业扶贫的调研,向着养老产业调研,我们做了大量的细致的调研工作,尤其面对老龄化急剧到来的趋势,我们认为养老产业这片万亿的蓝海的出现,是房地产行业一个转型的好时机。

有一个数据可以说明,3亿老人加2亿中青年,这个大数据的连接、嫁接,在养老地产、医康康养、养老金融、养老服务、养老消费等产业构建中具有重要意义。尤其是今年下半年以来,中央十三部委连续发表文件,北京市政府连续发出有力的政策财政支持。

中国房地产报在今年三四月份就在这方面做出尝试、探索和预测,认为养老社区75%以上的老人面临养老问题,解决这一难题,既会产生社会效应,也产生经济效应。

最近,我们正在准备筹建中国养老驿站统筹联盟和统筹集团,响应倡议的有荣盛集团,伟光汇通,中房集团等,把政府、市场、家庭、老人联合在一起,上万个驿站的数据为社会化服务奠定了良好的基础。

我们正处在一个伟大的社会,充满了风险,充满了机遇,在这个时代里,我们应该不断地创新,不断地改革,不断地奋进,无愧于伟大的时代,谢谢大家。

 

编辑:温红妹

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标签:栗文忠,房地产,消费,投资领域
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