中房报记者 李红梅 北京报道

“我每隔三个月换一次房子。有的房子广告那叫一个漂亮，户型不好，叫创意设计，人多叫邻里亲密，还有的写上绿化80%。我看过的一个最奇葩的广告词，小区里称空中楼阁，不知道它卖的是什么房子……”一位刚参加工作一年，1999年出生的新市民在台上吐槽租房的苦恼和各种浮夸的广告词。

“90后”网友吐槽开发商现场。

另一位想要买房步入人生新阶段的“90后”认为，消费者和开发商之间一直是朦朦胧胧的感觉，买房前和买房后的服务差异更是明显。“我们需要社交，也需要独处。我需要有独立的厨房，最理想的是有一个院子，还可以养我的狗和猫。”

这是“90后”准购房者面对面吐槽开发商的现场，也是新市民在表达对美好生活的向往。

3月26日，一场以“破浪逐新”为主题，聚焦年轻一代“新市民”的居住新需求的“2021中国智慧地产（第八届）高峰论坛”在腾讯北京总部大楼召开。行业大佬、经济学家、一线操盘手们畅谈地产发展前景，探讨新十年房地产行业的机遇和挑战。

共识：房地产行业未来仍然值得做

国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源以《新十年房地产行业的新使命》发表了主题演讲。他认为，我们正遇到一个百年未有的大变局，中国等发展中国家走到了世界舞台上，有了话语权及参与权。

“房地产去年投资14.14万亿元，同比增长7%。”关于如何看待房地产的未来，姚景源表达了乐观的态度。“房地产千万别小看，回归居住本性非常重要。”

姚景源认为，无论是房地产市场体系还是保障体系，都存在不同的问题。在新的格局下，应正视当下住房市场体系存在的问题。“我们要为青年人想办法，要为新市民想办法，城市化要有一个扎扎实实的措施。”

姚景源指出，在中国经济主要矛盾转为人民群众美好生活需要的时候，居住仍然是其中重要内容，只不过我们立足新的发展阶段，应当贯彻新的发展理念，从新的发展格局下让房地产这个行业，能够为实现第二个百年目标做出贡献，能够为老百姓的美好生活做出贡献。

知名经济学家、如是金融研究院院长管清友分析，房地产行业是一个在结构调整阵痛期里头正处于阵痛的行业。外部环境发生明显变化，房地产正在从过去解决住的问题到现在如何解决住得好的问题。“这个行业会有得做，但是确实没有那么容易做了，闭着眼睛买房子的时代肯定结束了。”

管清友对房产地行业的前景也有乐观的判断，他的依据是还有1.5亿到2亿人并没有实现真正的城镇化，这个是我们坚实的基本盘，他认为伴随着“十四五”的开局，特别是城市化的继续推进，房地产行业仍然是未来值得做、可以做，仍然是有很多机会的行业，但是打法确实发生了非常大的变化。

“我们发现在2020年，所有的购房者当中‘90后’已经占比达到了37%以上，这个数据2017年不到10%左右，到现在购房主力人群发生特别大的变化，我们客户的需求也在发生变化。”

金科服务集团副总裁王安平说。

机遇和挑战并存开发商寻求创新

“对于广告的问题是大家吐槽比较多的，但是我想告诉你们，现在广告法和建委的市场监督局把你们所有问题都解决掉了。”金地集团华北区域营销总经理马丹回应了网友的吐槽，同时表示希望更深入地了解客户的真实需求，企业努力把这个需求落实在产品中。

“90后”已经成为一个主力购房群体，马丹现场抓住机会了解台上网友的理想居住方式。

“我希望我未来的房子有一个阳台，还能有一个独处的空间。我对小区周边设施没有很敏感，因为线上很便利了。我更希望离办公区域近一些。”前面刚参加工作的网友说。

清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏认为，“十四五”规划带来的是时不我待，我们要在更快的频率里通过科技创新为引领来实现国家民族的伟大复兴，来实现人民对美好生活的向往。

“房地产会进入一个相对控制的增量市场，但是市场仍然很大，同时进入到存量市场相应的更新，这里面给客户或者是以人为本带来什么样的东西，一定要明确地从这种数据型的分析量化精准找到需要客户的源头，才能避免重复浪费和能耗浪费的问题。”当代置业高级副总裁韩飞宇说。“在整个调控条件下和约束下，如何让产品能够穿越一个长的周期逐渐显现出价值，这才是我们应该考虑的方向。”

王安平认为，这是一个快速变化的时代，我们永远不知道客户的需求到底什么时候出来。但是可以从行为里面去发生发现一些潜在的需求。“通过科技加大数据加物联、场景、服务，我们会去营造一个生态+服务的场景，重新去重塑整个生态链，重塑企业的价值。”

领地集团助理总裁姚科用一个“70后”老市民的生活场景回顾感慨居住环境的变化。“你看楼书的时候也有一种对美好生活向往的憧憬。但你买房的时候一定会越来越理性，会去项目，会用科技手段很准确的掌握信息。”

“我有一只狗和一只猫，我迫切地需要一个有院子的房子。至于科技感，不要太复杂，我们只想简单便利就好。”另一位“90后”网友描述了自己对理想生活的样子。