4月8日，中国房地产业协会发布《2020中国房地产开发企业信用状况白皮书》。白皮书主要包含房地产开发企业总体情况、行业不良信用信息情况、涉及不良信用信息的开发企业情况、良好信用与社会责任以及2020年的重要房地产信用政策五大方面。

2019年，中国房地产业协会正式上线中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”），形成社会监督、各方协同、以信用为基础的房地产行业新型监管模式。

通过大数据技术，房地产信用平台实现了对中国房地产开发企业信用信息的全面归集，信用主体涵盖了中国大陆31个省级行政单位中，工商注册营业执照信息中包含房地产开发、住房开发、不动产开发、房屋开发、商业用房开发、办公楼开发的企业法人单位。

新增企业数量达近十年最低

截至2020年12月31日，房地产信用平台共收录了全国具有独立法人资格的房地产开发企业37.64万家，涵盖了营业执照信息中包含了房地产开发、住房开发、不动产开发、房屋开发、商业用房开发、办公楼开发、房地产开发经营等“广义”内涵上的房地产开发企业。

根据中国房地产信用平台的统计，2020年明确具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业共约9.35万家。

从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分，江苏、广东、河南三个省份的开发企业数量领先，均超过6000家。

从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有较强的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多。

数据来源：国家统计局、中国房地产开发企业信用信息平台

从2017年开始，新增开发企业呈持续下降趋势。2020年新增企业数量是近十年的最低值，约为2371家，重庆、浙江、安徽、广西、江苏新增房地产开发企业的数量最多。

数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台

如果按增幅来看，2020年全年，仅重庆、西藏同比呈正增长，其中重庆同比增幅最大，高达221.02%。此外，上海、青海新增企业同比增幅无变化，其余27个省份的增幅均呈下降趋势，其中，湖北、宁夏、四川、天津新增企业的下降幅度最大。

行政处罚占比最高

根据中国房地产信用平台监控数据显示，2020年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息4.37万条，同比减少12.17%，比例并不算太高。

数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台

从2020年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为六种情形。其中，行政处罚的类型占比最高，达到35.37%，其次是失信被执行人和经营异常的类型，为29.35%和19.25%，欠税、严重违法失信和重大税收违法，分别占了13.49%、2.49%和0.04%。

行政处罚方面，2020年全国被行政处罚的房地产开发企业共约5789家，占全部开发企业的6.19%。被行政处罚的开发企业数量，同比减少19.91%。其中，河南、江苏、浙江、广东和山东被行政处罚的开发企业数量最多，市场监督、住建部门、城管为主要的处罚机关。

失信被执行人方面，2020年，全国共计4804家开发企业出现失信被执行人情况。有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的失信被执行人是主要原因。其中，河南、安徽、江苏、云南和湖北5个省份存在失信被执行人情况的开发企业数量居前。

经营异常方面，2020年全国房地产开发企业中发生经营异常信息的达到3151家，同比上涨4.68%。主要原因为未在规定的期限公示年度报告和通过登记的住所或者经营场所无法取得联系。其中，云南、河南、湖北、山东、陕西经营异常的开发企业最多。

欠税方面，2020年全国发生欠税行为的房地产开发企业共计2208家，同比上涨8.34%。广东、江苏、湖北、湖南和黑龙江的欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，企业所得税、增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、营业税是主要的欠税类型。

严重违法失信方面，2020年全国严重违法失信的开发企业共408家，同比减少15.25%。其中云南、山东、安徽、湖南和河南严重违法失信的开发企业数量居前被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务的是主要类型。

重大税收违法方面，2020年全国重大税收违法开发企业共6家，分布在江苏、广东、海南、青海和山西五省。其中，涉案金额最大的是广东省清新县富兴房地产开发有限公司，5年内，不缴或者少缴应纳税款1407.5万元，同时其他涉税违法问题涉及税款710.46万元。

1000万-5000万元资本企业容易失信

2020年出现不良信用信息的房地产开发企业共计1.44万家，占比全国房地产开发企业总量的15.50%，同比减少9.72%。其中，河南、江苏、广东、云南和湖北5个省份涉及的开发企业最多，且注册年份主要集中在2010年-2014年间。失信被执行人、经营异常、行政处罚和欠税等失信行为里，注册资本为1000万-5000万元的开发企业都明显高于其他注册资本水平的企业。

2020年发生不良信用信息的中国房地产开发企业综合实力TOP500的企业数量34家，约占TOP500企业的6.8%，这一数据大大低于行业平均水平，也反映了行业综合实力领先的企业群体在信用建设方面同样也相对出色。

房企正积极纳税、参与公益

2020年，房地产开发企业在积极纳税、参与公益等体现良好信用和社会责任方面均有不错的表现。全国房地产开发企业综合实力TOP500的企业所得税均值为4.68亿元，同比增长21.38%；营业税金及附加的均值约为6.42亿元，同比增长11.65%。

2020年年初，为驰援武汉抗击疫情，仅在2月份之前，据不完全统计，全国就有191家房地产企业对疫情区进行了捐款捐物，累计金额超过26亿元。另一方面，TOP500房地产开发企业在履行社会责任方面投入连年持续提升，尤其是在扶贫方面。从扶贫方向来看，以教育扶贫、产业扶贫、文化扶贫、健康扶贫、乡村扶贫等等多元模式居多。

信用评级方面，全国A级以上房地产开发企业共计108家，其中AAA级86家，AA级20家，A级2家，同时有140家开发企业保持了A级以上的有效评级。