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4月上海新建商品住宅成交面积环比跌三成 新房均价已出现三月连跌

中国房地产网

2021-05-06 11:28

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经过3月快速释放后,4月上海新建商品住宅交易出现回落。

据上海中原地产数据显示,2021年4月,上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米,环比减少30.5%。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,4月初基于清明假期因素,起步不高,之后又调整一周,最低的一周成交量只有12万平方米。随后,第一批入市的项目开始领到预售证,下半月成交开始提速。最后2周都回升到20万平方米以上流量。最后一周尽管有“五一”假期影响,但也出现翘尾,成交量接近30万平方米。

从市场成交来看,4月市场风格切换比较明显,交易以首次改善产品为主。成交前十榜单显示,有9个项目均价均在3万元/平方米以上,榜单中还有1个均价不高于3万元/平方米的刚需产品。从以往榜单表现来看,多数情况下有一至两个6万元/平方米以上甚至均价超过8万元/平方米以上的高价产品。

基于4月供求以刚需和刚改为主,受结构性因素影响,新房成交均价继续在低位盘整,为50282元/平方米,环比下跌2.2%。从价格走势来看,1月是高点,之后新房价格连跌3个月。

此外,据上海中原地产数据显示,4月有30个新盘领到预售证,总供应面积达到89.5万平方米,环比增加639.7%。第一批入市的33个项目绝大部分拿到预售证。基于这批房源多是刚需和刚改项目,而且位于青浦、松江、原南汇等关注度比较高的区域,也很容易转化成现实签约数据。

比如供应最大的项目是临港板块的“万达观湖轩”,入市量达到6.6万平方米(724套)。从认筹的结果来看,绝大部分项目认筹没有触及“积分制”,至少从心态来看,前期焦虑情绪有明显缓解。不过大部分项目是从中旬开始领证,时间上有点滞后,导致4月成交量下滑比较明显。第二批集中入市的项目已经公布,并且有47个楼盘,供应量明显增加,缓解供需矛盾。

卢文曦认为,在公布第二批集中上市新楼盘的同时也对认筹方法做了细化和调整。主要是针对第一批使用认筹新方法的项目中发现的新现象、新问题做及时管控。比如不允许有挑客行为等,并且对一些违规的楼盘进行约谈甚至暂停认筹。这表明监管层对楼市调控的决心,一系列举措对稳定市场情绪有积极作用。基于第二批房源在供应产品上更为丰富,尤其是改善产品数量增加,预计在新盘入市推动下,5月仍有不错表现。(付珊珊)

编辑:温红妹

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标签:上海,新建商品住宅,成交面积,下跌
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