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中房报·财经
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王娴：长租企业发展已难以为继，租赁房REITs可解融资难
中国房地产网
2021-06-25 17:29
6月25日，一场以“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京举行。
清华大学国家金融研究院副院长王娴在会上表示，租赁住房REITs可解决目前租赁住房企业融资难问题。“目前国务院对住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法提出了新的要求。即从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。”
一直研究租赁住房问题的王娴表示，以她们团队研究的结论显示，如果租赁住房企业还是按照原来的融资方式，会制约租赁住房业务的发展，也会制约租赁住房的供给。如果是重资产，自持租赁住房的模式，收益率非常低。目前在传统的融资模式，尤其是在“三道红线”的大背景下，租赁住房企业发展已经难以为继。所以必须要采取新的融资方式来破解融资难问题，这就是租赁住房REITs。
“如果一个企业持有租赁住房，它可以以租赁住房为基础资产设立REITs，向公众投资者去发行，就和企业发行IPO一样发行股份去筹集资金，这些持有人最后享有租赁住房的租金收益，或者租赁住房的资产。”王娴说。
本次活动由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办，中房同创文化传媒股份有限公司承办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心提供学术支持。（何欣）
编辑：杜佳伟
未经授权不得转载
标签：长租企业
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