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中房报·财经
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京投发展总裁高一轩：拿地的企业没那么高兴，不拿地的企业也没那么难过
中国房地产网
2021-07-15 16:54
7月15日，由中国房地产报主办的“中国房地产品牌高质量发展大会暨2021中国房地产品牌盛典”在北京举行，政府领导、学者专家、企业领袖、 跨界公众人物、媒体代表等齐聚一堂，这是一场头脑风暴和思想碰撞的盛会。
京投发展总裁高一轩在谈及“企业该如何应对未来的挑战”时表示，房企面对着不同的挑战，这与布局有关。目前主要布局一二线城市的企业整体销售情况还比较理想，但三线城市的销售出现了比较大的困难。
城市出现分化的背后，房地产行业新的变化已然来临。
高一轩认为，当前，在集中供地之下，资源获取成为企业的一个重大挑战。以前企业是量出为入，现在由于集中供地，补充货值的方式已经产生了结构性的变化，这种变化就是企业面临的新一轮挑战，甚至会使企业陷入两难。
现阶段要不要拿地？高一轩直言，参与第一轮拿地的企业好像也没那么高兴，不拿地的企业好像也没那么难过。“从过往的经验来看，我的建议是企业要沉住气，保持一定战略定力。我在北京工作时间比较长，经历了三轮以上的周期变化，我发现当政策刚刚出现重大调整的时候企业很容易一拥而上，结果他们拿的很多地直到现在还没有完全解套。”
在集中供地以外，融资环境收紧也是行业重点关注的话题。高一轩表示，三道红线之下，企业现金流或多或少都会受到考验。这就要求企业要做好自己的财务安排，以回款为指向，做好统筹。
在创新与转型发展方面，高一轩谈了自己的心得。“京投发展主要从事TOD业务，现在我们正在做自己的第二曲线，就是以檀谷项目作为抓手，向着生活方式运营商进行转变。这样的尝试，虽然会有一些不确定性，但京投发展希望最终能够形成双轮驱动的发展模式。”高一轩表示。（高拯坤）
编辑：杜佳伟
未经授权不得转载
标签：拿地
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