唐军/发自武汉

8月17日，仲量联行发布了《房地产可持续发展：从愿景到行动——中国企业准备好了吗？》研究报告，深入了解中国企业如何通过对房地产的管理把可持续发展的愿景转化为实际行动。有趣的是，与亚太地区的受访者相比，中国受访者似乎更关注利用房地产来实现其可持续发展目标。66%的中国受访者将减少碳排放纳入了其企业不动产战略，而在亚太地区受访者中，这一比例61%。绝大多数房地产使用者认为他们会主动优先考虑有助于日后减少碳排放的办公地点。这进一步证实：租户更有可能被取得可持续性绿色认证的办公楼所吸引，从而推动办公楼项目录得更高的进驻率和租户保留率，为租金和资产价值提供更有力的支撑。

未来愿意为绿色建筑支付额外费用

仲量联行针对亚太地区550多名企业不动产负责人开展了调研，其中约有五分之一的受访者来自中国。基于对中国企业不动产负责人的调研，仲量联行发布了《房地产可持续发展：从愿景到行动——中国企业准备好了吗？》研究报告，

该报告指出，以可持续发展为目标改造建筑环境，能够有效降低风险、实现资产潜在价值和租金收益、减少运营成本、营造高效工作环境、吸引留住人才，从而为业主、投资者和租户创造更直观可见的价值。租户更有可能被获得可持续性绿色认证的办公楼所吸引，从而推动办公楼项目录得更高的入驻率和租户保留率，进而为租金和资产价值提供更有力的支撑；亚太地区约70%的租户表示，未来愿意为绿色建筑支付额外费用。

80%中国受访企业已将减排纳入可持续发展战略

目前，中国企业已普遍了解脱碳转型的重要性，并开始实施脱碳行动。报告根据对租户和投资者的可持续发展进程进行评分（0分-100分），将不同企业的可持续发展成熟度分为领先、进行和起步三个阶段。结果显示，93%的中国企业处于“领先阶段”或“进行阶段”，而亚太地区的这一数字为82%，表明中国企业已经率先采取可持续发展行动。

值得关注的是，尽管80%的中国企业在调研中表示已经将减排降碳纳入可持续发展战略，但仅有20%的企业制订了具有战略目标以及持续进程的明确脱碳计划。因此，告别短期临时性的减排计划，转而制订长期战略对中国企业来说至关重要。

48%受访中国企业已经采取绿色租赁模式

与其他亚太地区企业一样，绝大多数中国企业认为城市、投资者、开发商与租户之间的紧密合作将有利于实现建筑环境净零碳排放的目标。同时，旨在促进业主与租户间合作沟通的绿色租赁模式正日益普及。绿色租赁模式主要涵盖包括数据共享、计量、节能环保和循环利用的可用性、开展工程的权利以及在核定租金时考虑租户帮助物业项目实现价值增值等方面。在中国，已有48%的租户采取这一模式，另有35%的租户计划在2025年前采取绿色租赁模式。报告预计，中国自上而下的净零碳排放行动将在未来数年让企业加速实施高标准的可持续发展计划。

近2/3中国企业希望在技术方面进行投资

该报告显示，大多数受访者认为缺乏技术基础设施是实现脱碳目标的主要障碍之一。作为加速实现净零碳排放目标的一种手段，科技在推动碳排放测量和报告标准方面蕴含巨大潜力，目前缺乏一致和经过验证的数据给生成准确的碳排放报告带来了极大的难度。近三分之二的中国企业希望在新型解决方案的技术方面进行投资，以弥合技术差距。

仲量联行大中华区研究部总监黄志辉认为：“中国已承诺2060年前实现碳中和，减排决心毋庸置疑，实施可持续发展战略已迫在眉睫。对于任何企业而言，在全球温室气体排放量中占据相当份额的房地产，诸如办公室、厂房、物流设施等等都是资源消耗的‘大户’，我们有理由相信，从房地产端开启的变革，是企业更负责任和可持续发展的重要立足点。”