春节期间很多购房者利用假期看房，北京石景山一项目一天的带看量有50组。田傲云/摄

春节期间，房企的推案意愿并不是太强，购房者因为对于经济总体预期、未来收入预期以及房企按时交付能力预期不明朗，也基本处于观望状态。

田傲云/发自北京

“祝您新年快乐，虎年大吉，心想事成！售楼处春节期间不打烊，如需看房，可提前预约。”虎年除夕夜，记者陆续收到拜年短信，其中一条就来自北京某楼盘置业顾问，称假期可随时看盘。

往常，随着进京工作人员春节期间返乡，大部分营销中心直接放假，春节期间北京楼市表现相对平淡。但随着近两年因疫情原因政府号召“就地过年”，留京过年的人数逐渐增多，春节开始成为新的购房营销节点。

今年春节期间，北京多个楼盘的营销中心纷纷喊出“春节不打烊”，也有楼盘逆势开盘，吹响了2022年抢跑战。克而瑞数据显示，在刚刚过去的2022年春节期间，北京有54%的售楼处处于开放状态。

“初四初五开始，来看房的人就多了起来；到下午两三点，屋里都坐不下。”北京石景山中海寰宇天下置业顾问雷婷告诉记者，春节期间很多购房者也利用假期看房，一天的带看量在50组左右。

不过看房活热度尚未体现在成交数据上，来自北京市住建委的数据显示，2月7日-9日3天，北京新建商品住宅共实现网签345套。

“新房限价管理，也不能涨，后面同区域还会有新项目陆续上市，所以买房人不急。”合硕机构首席分析师郭毅分析，随着新项目逐渐亮相，市场将进入更加紧张的抢客状态。

春节逆势开盘

因疫情原因北京号召“就地过年”，让一部分房企嗅到了商机，一反以往春节期间的“闭门谢客”，今年多个楼盘纷纷喊出“春节不打烊”，也有楼盘在春节前逆势开盘。

位于北京顺义的招商中建·顺义臻珑府1月23日拿到预售许可证，1月28日正式开盘。开盘当天，记者来到该项目售楼处时，前来看房的人络绎不绝，沙盘边挤满了看房的人，既有中年夫妻，也有带着父母来看房的年轻人。

该楼盘置业顾问告诉记者，这次之所以突破传统置业“淡季”开盘，是因为很多人留在北京过年，“我们预计应该有不少留京过年的人有看房意愿，且之前的宣传预热后，很多购房者都有关注项目情况。”

“我很早就留意了这个项目，今天开盘是特地再来了解一些详细情况。”人群里，购房者郑雨告诉记者。

3个多月前，在北京工作5年的他终于有了在京购房资格，就计划买一套房，“看了很多项目，但单价偏高且面积大，后来看到臻珑府每平方米单价不到4万元，面积也很合适，压力不大，就等着开盘来看看。”

“还是很满意的，户型很多，快挑花眼了。”郑雨最后计划买一套89平方米小三居，“尽量一步到位，等有条件再换大点的房子。”

记者了解到，顺义臻珑府项目楼栋总数20栋，产品为7到11层低密洋房，总户数868户。此次推出的是其中4栋楼房源，均价在39500元/平方米，得房率在80%-85%，预计2024年6月交房。

据介绍，此次共推出78—134平方米两房至四房七种户型，包括78平方米两居室，85平方米、89平方米、92平方米三居室，113平方米、132平方米、134平方米四居室。值得注意的是，其中小面积户型占到了60%～70%，颇受刚需客户青睐，这也是该项目开盘大卖的重要因素之一。

另据招商蛇口北京公司项目处口径，开盘当天，销售套数已破百。

此外，据克而瑞数据显示，在刚刚过去的2022年春节期间，北京有54%的售楼处正常营业。

市场仍处观望状态

1月28日开盘当天，招商中建·顺义臻珑府销售破百。图片来源：招商蛇口项目处

春节开始成为新的购房营销节点，不少项目在假期推出一口价房源，或者举办“虎年优悦 新春市集”“五福好礼闹新春”等活动，年味儿浓厚。

春节期间，华润和光悦府项目也推出“虎年优悦 新春市集”活动，到访营销中心即可获得年货惊喜礼包一份，同时可参与酸甜冰糖葫芦、兔儿爷彩绘、年宵花手作等多个现场新年互动活动。据置业顾问介绍，春节期间，有不少购房者前来看房。

2月5日下午，记者来到由华润、首开、住总、中交、北科建联合开发的“网红盘”海淀幸福里营销中心，记者注意到时不时有购房者前来看房。“一天大概卖一两套，一天能接待10多组客户。”项目一置业顾问介绍说。

在北京城六区存在感并不算高的石景山最近几年开始崛起，2月6日，记者也前往石景山探访了近期热销楼盘。

下午2点多，记者来到石景山中海寰宇天下项目时，售楼处显得较为冷清，在售楼处现场的半个小时里，记者仅看到零星的几位客户前来看房。置业顾问雷婷表示，“可能是假期最后半天，看房者少了一些，前几天人很多，一天能有50组客户，到下午这个点，屋里都坐不下。”

“春节期间也没什么事，就出来看看房子，平时都太忙。”项目样板间里，一位来看房的客户和记者交谈起来，“初三开始，几乎每天都在看，了解下现在的行情。”

中海寰宇天下于2021年9月开盘，目前78平方米两居室只剩下低楼层的一两套，现在主要在售的是面积为104-158平方米的三居室和四居室。问及现在是否有优惠时，雷婷表示，价格方面并没有优惠政策。

同样位于石景山，由华润和电建联合打造的长安九里销售处虽然处于开放状态，但整个营销中心显得更为冷清。据置业顾问介绍，“项目属于品质改善型住房，主推125-138平方米的三居室和四居室，现在已经卖的差不多了，只剩下一楼带地下室的房源，所以人并不多。”

不过看房活热度尚未体现在成交数据上，北京市住建委数据显示，2月7日-9日3天，北京新建商品住宅共实现网签345套。

“有热度就可以了，春节同期市场成交普遍下行50%，北京还比较好。”亿翰智库副理事长张化东分析，销售情况没达到预期可能跟疫情、推案情况以及项目处于一个房价比较高的区间有一定关系。

张化东表示，春节期间，房企的推案意愿并不是太强，购房者因为对于经济总体预期、未来收入预期以及房企按时交付能力预期不明朗，也基本处于观望状态。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静称，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主，延续年末优惠措施，但整体优惠力度有限，部分项目去化依然较难。

对于春节后北京楼市是否会出现“小阳春”，上述专业人士认为不乐观，市场观望状态还会延续。