1月11日，以“相信的力量：进化及重构”为主题的“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”在北京举办。

高拯坤/发自北京

充满希望与生机的2023年，受疫情影响3年的中国经济与房地产市场正在走出低谷，信心与活力日渐恢复。近一个月以来，中央多部门发文定调房地产市场，房地产政策面向好的力度和广度都有了全面提升。

挑战与机遇并存时代，如何看清趋势把握规律？2023年中国房地产行业怎么做才能走得好，走得稳？1月11日，以“相信的力量：进化及重构”为主题的“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”在北京举办。会上，来自企业界的多位代表进行了一场高端对话，分享他们对2023年中国房地产市场发展趋势的展望与判断。

他们分别是大悦城控股副总经理兼北京大区总经理姚长林，路劲地产主管董事刁露，金地北京公司总经理遇绣峰，贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰，恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴，OUTLETS IDG控股有限公司董事局主席张瑞伦，中原地产北京公司董事长颜光茂。对话由合硕机构董事长李伟主持。

此次大会，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办，旨在探讨新发展格局下房地产行业高质量发展之道及行业发展新模式。

大悦城姚长林：房地产稳中向好，房企应重点聚焦

大悦城控股副总经理兼北京大区总经理姚长林

大悦城控股副总经理兼北京大区总经理姚长林表示，过去一段时间房企在投资、资金、回款、盈利等多方面遭受了严峻考验，2022年四季度开始国家出台了包括“三支箭”在内的一系列支持房地产发展的政策。与此同时，疫情防控政策也开始优化和调整，如今至暗时刻已经过去。

对于未来房地产发展趋势姚长林有三点判断：一是房地产行业整体趋势将稳中向好；二是重点聚焦；三是选择合适的赛道。

奥特莱斯张瑞伦：希望2023年有更多消费涌现

奥特莱斯控股有限公司董事局主席张瑞伦

“2022年，头部企业动作谨慎，尤其是土地端投资，背后折射的是企业精准投资的信息。”奥特莱斯控股有限公司董事局主席张瑞伦表示。

张瑞伦介绍，2022年在全国开业奥特莱斯有19家，有一半项目落地在三线城市。不过，他表示疫情3年使得城市中很多资产处于闲置状态，奥特莱斯经营能够将这些闲置资产盘活，使资产产生更大价值。

对于2023年，张瑞伦希望有更多的消费涌现出来。

遇绣峰：扛过资本严冬 稳健经营和坚守品质非常重要

金地北京公司总经理遇绣峰

金地北京公司总经理遇绣峰表示，作为混合所有制企业，金地扛过资本严冬经历了非常大的考验。

她介绍，过往的发展中有两方面对公司非常重要：一是在市场乐观时保持稳健经营，如金地一直保持着“三条绿线”，主营业务都以主业房地产为主，这使得在资本大潮退去之后能够保持经营的安全性和稳定性。二是向市场要结果，坚守产品品质生命线，以好产品获得了市场认同。由于市场端客户的认同，公司销售回款有了保证，也保证了公司平稳运行。

贝壳找房李文杰：2023年房地产曙光在前

贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰

“2023年中国房地产像隧道尽头的光，我们已经看到希望在前。”这是贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰对2023年房地产市场的判断。

李文杰表示，现在房地产市场的交易量正在逐步恢复，价格虽然仍在下跌，但下跌幅度已收窄。这些现象说明无论是消费者的信心还是经纪人的信心，都较此前有了大幅度攀升。

作为业内分析师，李文杰这些年参与过很多政策制定。李文杰说：“政府还有很多政策手段没用，之所以没用是希望通过合理的释放政策利好来推动房地产行业的平衡与转型。”

李文杰还回顾了过去一年贝壳的业务情况。李文杰说，围绕满足人民美好生活向往这个关键点，贝壳在房产交易领域做了两件事，一是继续深耕，提升客户在房产交易领域的体验；二是拓展一体两翼中的一个新业务，即家装赛道。“贝壳与很多开发商展开合作，2022年为近百个项目提供整套精装交房业务，2023年我们也会重构，不但卖房和租房，还要提供一站式的拎包入驻家装体验。”

路劲刁露：中国城镇化还在持续 要对房地产市场发展充满信心

路劲地产主管董事刁露

路劲地产主管董事刁露表示，“我们对自身发展的认知是有多少钱办多少事。一家企业的能力是什么自己要有真实的认知，这样才能稳健发展。”

对于未来市场的发展，刁露说，中国人口众多，城镇化还在持续，理应要对市场发展充满信心。

恒基邱莉琴：保持战略坚定和创新才能穿越周期

恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴

行业面临下行压力企业如何越过“风暴”？

恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴表示，保持战略坚定，无论在什么样的情况下，市场多好、多坏我们都要坚定地做自己的事情，只有这样才能不断成长，从而穿越一轮又一轮周期。

中原地产颜光茂：曙光在前，但不能盲目乐观

中原地产北京公司董事长颜光茂

中原地产北京公司董事长颜光茂表示，疫情、政策、行业大周期叠加下，2022年对房地产行业和从业者来说是艰难、痛苦的一年。但在岁末年初这个特殊节点，随着疫情政策变化、房地产政策转变，让我们看到了一些曙光。不过，大家也不要盲目乐观，原因一是刚需购买力有几何；二是城镇化推进已有20年，空间还有多少值得思考。

“作为销售公司，今年可能又是特别不容易的一年。”颜光茂说，所以，我们也必须在这样的预期下，更加努力地做好准备，不论是现金为王、追求利润还是做极致化管控、数据化赋能，只有更加努力才能把今年“跑下来”。