哈尔滨新松·未来ONE售楼处几乎坐满了客户。王迎超/摄

王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

“从大年初三到初十，我们已经卖了19套房子，超出了此前预想。”哈尔滨新松·未来ONE销售经理江万婷告诉记者，明显感觉到客户购房信心比以前强了很多。

2月1日，新松·未来ONE官宣住宅产品正式涨价，出人意料的是，看房客户仍络绎不绝。当天下午1时40分，记者看到，售楼处几乎坐满了客户。

春节过后，哈尔滨市多个楼盘看房人气上升，不少项目一周拿到了两位数的销量，鲁商·悦未来项目还取得了单日成交8套的佳绩。

就在春节前，哈尔滨市人民政府网站1月20日发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见（征求意见稿）》，其中有多条措施提及购买新房可给予一定补贴，且补贴不仅局限于首套房，还涵盖了二套房。

记者从哈尔滨市住建局相关人士处获悉，目前新政刚刚结束征求意见期，尚未正式公布，一些政策的具体细则要相应的责任单位进行制定并落实。

江万婷分析称，疫情控制放开之后，客户购房需求得到了释放，另一方面，楼市新政也在一定程度上推提振了购房客户的信心，“最近有不少客户问到了新政能拿多少购房补贴，也有不少客户担心过一段时间开发商会涨价，所以果断出手。”

购房补贴范围扩大

哈尔滨房地产政策暖风频吹。王迎超/摄

江万婷提到的新政指的是哈尔滨市人民政府网站1月20日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见（征求意见稿）》。

征求意见稿共有20条楼市新政，有多条提及购买新房可给予一定补贴，且补贴不仅局限于首套房，还涵盖了二套房。

其中，具有哈尔滨市户籍（包括9区9县（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭相关有效证明分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

在哈尔滨已缴纳6个月以上社保，以及自主创业、年龄在40岁以下各类人才（无户籍限制），在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）3万元的标准给予一次性购房补贴。

对于取得省、市、区（县）相关主管部门职业资格证明的教师、退役军人，以及农业户籍购房人，在哈尔滨主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭相关有效证明给予3万元一次性购房补贴。

值得一提的是，新政还将购房补贴范围扩大至外地居民。非哈尔滨市户籍的个人在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，可获得1万元一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。

公积金贷款方面，在确保房屋抵押物价值的前提下，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时允许异地缴存公积金职工在哈尔滨购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈尔滨同等的公积金贷款政策。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，哈尔滨对居民购买二套新房进行补贴，补贴范围较不少城市已有所扩大，但仍然可以说是支持改善性需求。对外地人购二套房补贴的金额虽然并不高，但这已不能仅仅用支持改善性需求来解释，可能带有些许鼓励投资的意味在其中。

其实早在2021年10月，哈尔滨就发布了暖市政策：符合条件购房者首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年。2022年5月23日，哈尔滨市政府办公厅宣布取消区域性限售政策。2022年7月，哈尔滨市住建局提出符合条件的二胎、三胎家庭购买新建商品房分别补贴1.5万、2万元。

房企期待细则尽快落地

本次新政对开发企业也释放了积极信号。

记者从黑龙江省工商联房地产商会处获悉，此前他们曾组织商会各会员单位征集了在房地产开发、施工、销售等方面遇到的问题和建议，并汇总上交给了省、市政府部门，本次出台的征求意见稿中，也对各房企提到的多个建议给予了回应。

比如征求意见稿中明确，在控制性详细规划编制中增加用地兼容性，支持居住用地、商业商务用地兼容比例灵活处置；土地出让前，在核发规划条件阶段，可根据市场需求下调商住比例；坚持因地制宜、区域统筹，下调住宅类普通商品房、商业类建设项目、办公类建设项目车位配建标准；对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许开发企业依法履行相关手续后适当调整户型结构；因疫情等因素影响，已取得土地使用权未按约定开竣工的，疫情持续期间可不计入违约期，相应延长开竣工期限。

黑龙江省工商联房地产商会副会长兼秘书长、哈尔滨滨江房地产开发有限责任公司总经理冯建钢接受记者采访时表示，目前从已公布的政策不难看出，政府部门确实充分考虑了此前商会各会员单位提出的如商业比例过高、车位配建标准不合理等建议。不过现在这些政策还是偏方向性、原则性的较多，一些具体的实施细则还需要各责任部门尽快制定并落地。

特别是金融支持政策方面，征求意见稿提到，引导在哈尔滨的金融机构加大房地产领域信贷投放，积极支持政策性银行、国有大型银行和全国股份制商业银行积极向总行争取哈尔滨市房地产领域信贷投放规模。鼓励地方法人银行机构按照“一企一策”原则，加大对哈尔滨市房地产开发企业以及个人住房按揭贷款的信贷投放力度。

冯建钢表示，给房地产企业资金支持的方向上还需进一步明确，希望政府部门和金融机构能给一些信誉良好的本土开发企业加大政策和资金支持力度。

2022年，哈尔滨新区实行的房票安置补偿政策拉动了区域市场的活力，本次征求意见稿也提到，结合实际情况，研究推动城市更新采取“房票”安置补偿方式。对此，冯建钢表示认同，他认为可以将新区的经验进行总结在全市进行推广，适当鼓励一些有需求的交易，但要切实加强管理，防止“房票”过度金融化。

记者从哈尔滨市住建局相关人士处获悉，新政于2月4日起正式施行，有效期至2023年12月31日，部分政策的具体细则要相应的责任单位进行制定并落实。

安居客研究院哈尔滨站首席分析师刘宇婷认为，哈尔滨未来刚需仍然是基本盘，改善会稳定释放，伴随政策逐步放松，潜力透支情况已迎来恢复周期，同时国家出手托底保交楼，市场信心将逐步恢复。

易居企业集团哈尔滨公司总经理王鹰则告诉记者，新政出台对于哈尔滨市场信心的提振意义更大一些，市场反馈结果估计还需要一段时间的沉淀才能显现出来。