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中房报·财经
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机构：预计2023下半年房地产市场恢复但仍有波折
中国房地产网
2023-07-06 18:32
7月6日，中指研究院发布2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告。
报告认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。全年宏观经济稳步恢复，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售面积在13亿平方米左右。在销售市场未明显改善、企业资金压力依然较大的情况下，房企开工投资意愿难有明显修复，低基数效应下，下半年新开工面积和开发投资额同比降幅有望逐渐收窄，但全年下降态势或延续。
回顾今年上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面，但百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌。
报告显示，上半年，重点100城新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，二季度与去年同期基本持平，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。上半年供给端整体表现弱于销售端，新房库存小幅回落，但仍维持高位，三四线城市去化压力突出。上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌。
报告认为，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强，但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，若下半年经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地。
需求端政策方面，或仍聚焦在降低购房门槛和购房成本上，因城施策方面，核心一二线城市存在一区一策优化可能；企业端有望继续落实资金支持政策；“保交楼”资金和配套政策亦存在进一步发力空间。
当前形势下，房企发展“旧模式”不可持续，如何破局？中铁置业（中铁文旅）西南公司总经理高晟珲表示，随着疫情的结束，对于文旅板块有一定促进左右，后疫情时代，周末露营等轻度假的旅游形式开始兴起，基于这一点，结合目前的消费趋势，中铁置业计划充分考虑通过建立社群，来丰富业主的精神生活，建立良好的邻里关系。“房地产也好，文旅也好，其实都逃离不开社群，也希望以此把我们的一些生活方式传递出去。”
编辑：张书旗
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标签：房地产,中指研究院
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