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20城120~144平方米面积段成交占比提升，刚需房更不好卖了

中国房地产网

2023-10-25 18:45

10月25日，中指研究院发布20城住宅成交报告，成交数据显示，120-144平方米的新房成交占比明显提升，而刚需型新房（90平方米以下）的销售形势则相对疲软。

这种变化背后，是购房者需求从简单的面积需求逐渐转向对于住房品质、舒适度和科技智能的追求。

中指研究院研究副总监徐跃进介绍到，一二线城市的新房销售规模在9月中下旬出现上升，置业意愿提升，市场活跃度有所好转。具体来看，在30个代表城市中，17个城市的120平米以上产品成交套数占比上升，其中13个为一二线城市。特别是在120平米以上的改善面积段，20个城市的成交套数占比提升，反映核心一二线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房改善需求的支撑度高。

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图：2023年1~9月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：中指数据CREIS

这种市场趋势也在各地呈现出不同特点。2023年1~9月上海刚需型（90平方米以下）的需求明显减弱，相比去年同期下降了33.7%，而大中型（90-200平方米）的需求却略有增长，同比上升了3.1%，成交套数较2022年同期上升6.1个百分点。而70%上海新房成交面积在120平方米以内，预计后期改善型依然具有较大吸引力。

二线城市代表成都新房成交50%在120平方米以内。报告显示2023年1~9月成都刚需型产品（90平方米以下）同比下降43.0%；而改善型（90-200平方米）的需求略有增长，上升了0.8%。但200平方米以上大户型产品成交6622套，同比增长19.1%，成交套数占比提升至5.9%。这或许意味着，在成都购房者更加注重改善住宅的舒适度和品质的提升。

三线城市东莞的市场则稳定。刚需型产品（90平方米以下）成交3068套同比下降了4.2%；改善型（90-200平方米）成交套数同比增长0.9%，与2022年同期基本持平。然而，大户型住房（200平方米以上）的需求也有增长，同比上升了16.8%。

同策研究院研究总监宋红卫指出，这一趋势在近三年内变化比较明显，背后的原因是我国房地产市场发展阶段发生变化。首先，我国家庭住房需求呈现出明显的改善趋势，尤其是随着二胎、三胎政策的放宽，家庭住房的改善需求迎来了增加；其次，居民资产配置是考虑未来房地产税的因素，因此更倾向于购买首套住房就选择面积较大的房产，也倾向首套住房的一步到位。(康为)

编辑：张书旗

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