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中国房地产网
2024-02-29 21:18
中房报记者 田傲云 北京报道
尽管利好政策不断,百强房企依然延续低迷的态势。
2月29日,中指研究院、克而瑞等机构公布的今年前2个月房企销售业绩榜单显示,百强房企前2个月销售额呈现同比下滑的态势。
其中,中指院数据显示,2024年1~2月,TOP100房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%。从2月单月来看,百强房企销售额为1957亿元,环比下降29.3%,降幅仍保持在较高位。
与此同时,各阵营房企销售额均有所下降。销售额超百亿元房企14家,较去年同期减少12家;超50亿元房企8家,较去年同期减少18家。
百强门槛再降
从百强企业的具体表现来看,各档房企销售额均有所下降,销售门槛也较去年同期进一步降低。
其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低51.1%至121.7亿元;TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低45.6%和60.8%至43.5亿元和21亿元;TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低60.1%至8.7亿元。
头部房企也不好过。保利发展以359亿元的全口径销售额位居行业首位,但同比也遭受了43.5%的显著下滑。其后的万科、绿城中国、招商蛇口及华润置地,销售额分别为334.5亿元、249.5亿元、210.3亿元、207.2亿元,其下滑幅度分别达到41.7%、20.6%、45.1%、48.5%。
特别值得关注的是,碧桂园在2023年因出现流动性危机,影响了其业绩表现。前两个月的全口径销售额仅为121.7亿元,同比大跌78.3%,从而跌出了行业销售额前五名。
对此,在2024年的年度工作会议上,碧桂园集团的董事局主席杨惠妍“虽然公司现在面临困难,但梦想中的碧桂园从未改变”。
导致房企销售业绩下降的主要原因可以归结为两点:一是,当前市场整体依旧低迷,未能为房企销售带来明显的好转;二是,去年市场的需求迅速释放,使得相对基数较高,在去年12月还出现了交易量的小幅“翘尾”。
但在房地产市场持续低迷、签约金额大幅下滑的背景下,房企的发展策略亦随之发生了改变。
据中国房地产报记者不完全统计,2024年以来,包括万科、龙湖、金茂、华润等多家头部房企在组织架构上作出调整。举例来说,万科成立了商业事业部以增强商业能力;龙湖推动了城市公司的合并;金茂将华东区域和苏皖区域合并;华润置地则是将原先的7个大区重组为5个大区,28个地区公司重组为20个地区公司;招商蛇口也将7大区域公司合并为5个。
面对下行趋势,华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到,新的一年,华润置地经营业绩要再精进。将坚定推动“124563”战略规划体系高效落地,推动开发销售型业务进一步夯实行业地位,经营性不动产业务高质量发行华润商业REIT,向“大资管”模式稳步转型,轻资产管理业务不断精进管理能力和服务品质,生态圈要素型业务持续提升行业地位和品牌影响力。持续做好深圳后海“城市运营样版”建设,加快发展代建、长租、产业地产等新兴产业,推动城市运营管理生意模式更加成熟定型。
成交端尚有较大回升空间
尽管地方政策层面不断优化、释放利好,一线及部分强二线核心城市“四限”松绑,但从主要城市成交数据同样未见明显复苏。
中指研究院企业研究总监刘水认为,春节楼市“看多买少”,房企促销活动难改购房者观望情绪。房企通过多种途径紧抓春节营销节点,部分城市到访量有所提升,但成交仍较为平淡,购房者观望情绪浓厚。主要是收入以及市场预期的不确定,导致需求端的疲软,房企促销活动难改购房者观望情绪。
根据中指数据,2024年春节假期期间(2.10~2.17),25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期(2023.1.21~2023.1.27)下降约27%。
另据克而瑞数据显示,1~2月,重点30城成交稳步回落,同比降幅超7成,降幅持续扩大;与2023年春节月1月相比,跌幅也达到55%。2月份,仅西安、杭州等个别城市表现略好于去年同期。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,从高频数据来看,2024年春节前一周重点城市新房成交量开始波动下行,春节周降至低位。但是,从年初二开始,日度成交量开始缓步上行,至2月17日(正月初八)达到11万平方米,为春节假期单日高点,但整体成交尚未恢复到节前一周水平,显示需求在缓慢修复。2023年一季度“小阳春”成色十足形成了高基数,今年一季度难有表现亮眼的交易数据。
不过,也有人士存在不同看法。
刘水认为,核心城市政策效果有望进一步显现。“短期来看,全国‘两会’召开在即,预计会后供需两端将有更有利政策出台,一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策,二线城市有望全面取消限购政策,前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。”
诸葛数据研究中心认为,随着春节假期的过去,市场正在逐步恢复常态化,加之节后房贷利率迎史上最大降幅五年期LPR降至3.95%,助力提振市场信心,购房需求回归。
诸葛数据研究中心数据显示,2024年第8周(2.19~2.25)监测重点城市中,16个城市新建商品住宅成交量环比全部呈现上升态势。其中,东莞涨幅领跑,本周新房成交量由上周仅成交10套大幅增至285套,佛山、深圳、成都、北京环比涨幅亦显著。“但从成交量绝对值来看,大部分城市成交量暂未回归到节前水平,当前仍处于假期后的稳步恢复阶段,成交端尚有较大回升空间。”
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