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性价比更高!沈阳二手房成交比重逐步上升

中国房地产网

2024-03-01 22:34

中房报记者 孟双奎 沈阳报道


“现在二手房便宜,同样价钱能买个市里差不多的二手房,就少有人去选新房。”沈阳一位房产中介机构人士说,购房者目光逐渐转移至二手房,导致其成交比重逐步上升。


2023年,沈阳市二手房全年销量就已超越新房,成交套数占比由2022年的66%增加到76%。而新房成交量465万平方米,降幅16%,全年呈现高开低走态势。某知名房产交易平台中介人士告诉中国房地产报记者,二手房成交量一直很好,春节短暂休整后,开工即达到了较高成交量,比如2月22日,他所在的平台二手房当日开单套数达72套。


刚需购房者李先生在选定万科金域华府前,他一直在看沈北新区的新房,但该区好地段房价约8000元/平方米,其预算只在80万元左右。李先生表示,因为是北部副城,他在这里定居的意愿不强。经过一番对比,他把目光转向了三环附近皇姑区文大路房龄较新的万科金域华府。据沈阳中原研究院数据统计,该小区房源单价已从2020年成交价格高点12830元/平方米降到了9570元/平方米。


皇姑区房产中介机构人士表示,与往年相比,今年二手房对新房的冲击力度明显加大。因为二手房性价比更高,不仅能满足面积需求,甚至还能买到更好的地段。


在二手房交易中“卖旧买新”的例子也不在少数。


王女士就是其中一位,其家里有两处房产,一套自住,一套出租,两套房子还贷压力很大,虽然位于铁西经济开发区的房子能用租金补贴一些,但租金经常“断顿”,急着置换出去来优化家庭资产。现在改善新房价格回落,她能在更好的地段再买一套。


从产品看,新房成交中改善类产品下降幅度小且部分有涨幅,150平方米~160平方米改善房成交量整体下降幅度仅为1%,160平方米~170平方米成交量则增长19%,这其中就离不开二手房销量增加促进卖旧买新良性循环。


年后记者走访逆市翻红的沈河区、和平区主城高端改善楼盘了解到,春节后大多数楼盘依旧延续年底优惠力度。如华发中东和平首府价格调整后达到16000元/平方米,在和平湾高端改善板块极具性价比。“2023年成交量增加了一倍。”华发中东和平首府置业顾问说,但春节期间成交不温不火,预计节后很快会有成交。


位于皇姑主城三台子板块的华润万象汇开业后,其住宅部分华润置地九悦销量明显上涨。一位置业顾问表示,春节在售楼处值班期间,她一个人就达成了两套成交。初三、初四就开始有客户了,且以新增客户为主。

编辑:刘亚

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标签:沈阳 二手房
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