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中房报·财经
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中原地产首席分析师张大伟：国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期
中国房地产网
2024-05-17 15:13
中原地产首席分析师张大伟分析认为，今日发布的新政，堪称史上最强救楼市政策，反映出中央稳定房地产市场的决心非常坚定，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。
此次首付降低幅度也刷新历史纪录。在首付比例方面，不再区分“限购”和不“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于15%和25%。
张大伟指出，无论是首付比例还是利率下限，文件调整的都是全国性政策下限。各地可按照因城施策原则，在全国性下限的基础上自行确定本地区的首付比例和利率下限。从目前情况看，预计全国多数地方不会另行加码，将直接执行全国性下限。今日出台的新政将引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿。将直接减轻借款人的居民房贷支出，提振居民消费意愿。
张大伟认为，新政对一二线城市影响更大，北京等城市将大幅降低首付比例和利率。据中原地产研究院简单算术平均计算，之前全国重点城市首套房首付比例平均值为24%。具体看，此类城市首付比例主要分为三档，即30%和20%。总体上城市能级越高首付比例越高，本次降低到15%，意味着所有城市首付比例将降低。
而房贷利率降低后将全面进入3时代。5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。从全国看，目前除了少数一线二线城市外，大部分现在房贷最低首套利率已经进入3.45时代。简单计算，相当于从100万30年月供之前最低4631元，减少到4462元，每月月供减少167元，而且30年减少利息合计达到了60686元。
编辑：温红妹
标签：房地产行业
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