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长春万鸿地产向法院申请1元赔偿背后:质疑超标查封近6000万元房产

中国房地产网

2024-05-21 10:20

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项目目前有部分在出租

中房报记者 郭家豪 长春报道

“如果没有这场官司,房子早卖完了。”

5月15日,吉林省万鸿房地产开发有限公司(以下简称“万鸿地产”)向吉林省高级人民法院申请1元财产损失赔偿。

谈及缘由,万鸿地产法人许兆文称,因其公司股权纠纷问题,长春市中级人民法院将其公司和他个人名下7000余万元的房产查封,超标查封近6000万元,造成其公司名下房产无法交易,不但无法偿还债务,还要支付银行贷款利息,侵害了公司的合法财产权。

目前,针对万鸿地产提出的赔偿申请,吉林省高级人民法院因为程序原因并未受理。对此,万鸿地产表示,他们会组织材料起诉长春市中级人民法院因超标查封对他们造成的损失,胜诉后再向吉林省高级人民法院提起赔偿。

事起股权纠纷

4月25日,中国房地产报记者在位于长春市宽城区东黑水路与东七条交会处东广盛世项目办公室见到了许兆文。据许兆文介绍,涉事项目东广盛世是纯商业项目,自2013年开发至今已有11年,但因为和股东之间股权纠纷等问题,该项目现在处于被查封状态。

时间回到2012年,在同学孩子婚宴的酒桌上,许兆文遇到了已经好多年未曾联系的同学张国(化名)。那时候,许兆文就已经开始做房地产项目,张国告诉他,如果哪天有好项目缺钱,他可以参与。

此后,两人渐渐地有了联系,张国也的确借给了许兆文150万元周转资金。

2013年,当张国得知许兆文要开发建设东广盛世项目后,主动找到许兆文说他要入股,并相继投入近700万元入股该项目,双方签订协议,张国入股万鸿地产,占股15%。

但到了2016年12月,张国突然提出撤股,并提出退还本金和项目收益共计1179万元,双方签订了协议,并未盖公章。

“开发东方盛世项目的时候,房地产市场好,到了2016年,房地产市场开始萎靡,张国才提出撤股。”许兆文称,整个项目我投入了6000多万元,当年没有贷款一分钱,但因为几乎所有资产都投入到项目上了,根本没有能力退还张国要的那笔款。

质疑超标查封

因未按时间拿到钱,张国将万鸿地产和许兆文夫妇起诉至法院。经过长春市宽城区人民法院和长春市中级人民法院审理,支持张国诉讼请求。2021年3月31日,长春市中级人民法院判万鸿地产赔偿张国713.88万元及利息。

“东方盛世项目一共有26个门市,二层有部分写字间,还有地下停车场,当年的市值在1个亿以上。”许兆文称,在项目被查封前,整个项目只卖了2套,其余都被查封。2022年7月,经调解,有3套房产在张国提出书面解封的情况下出售,万鸿地产支付500万元给张国。“2022年7月,我们双方做了和解,但张国提出,如果要出售东方盛世剩余门市,每套价格不能低于每平方米2万元,在这样的条件下,根本没有办法实现出售。因此,该项目仍然处于被查封状态。”

“不管什么原因,欠债还钱天经地义,但法院不应该查封东方盛世所有未出售房源,当时查封也未做过评估,这样导致公司根本没有能力去偿还剩余债务。”许兆文称,东方盛世项目剩余房源和他个人名下被查封的几套房产,经过评估公司测算,目前市值至少值7000万元。

之前多次找过办案法官协调,希望能对部分查封的房源解封,以此来还清债务,但最终都未被通过。

近日,万鸿地产已经起草了执行异议书递交法院,希望能对超标查封问题给予解决。同时,万鸿地产对长春市中级人民法院查封问题向长春市人民检察院提交了监督申请函。

申请1元国家赔偿

“如果没有这场官司,房子早卖完了,当初的房价比现在高不少。”许兆文称,如果法院没有查封所有房产、张国不在调解协议上要求不能低于每平方米2万元出售,公司完全可以卖几套房子来偿还债务和银行贷款。

现在不但房子卖不出去,许兆文还于2017年在银行贷款3500万元,后期虽还了1700万元,但每年仍要支付利息60多万元。

对此,许兆文表示,因为法院超标查封的原因,给企业造成了重大的经济损失,他们公司已经起草了申请国家赔偿的申请书。

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赔偿申请书

“我们要1元的赔偿,就是想通过这样的方式,证明诉求是合理的,这些年企业蒙受的损失是不合理的。”许兆文称,他们律师近日就会将这份申请书送达至吉林省最高人民法院,希望在得到赔偿的同时,也尽快解决企业和他个人名下财产被查封的问题。

针对此事,4月29日,记者联系到了长春市中级人民法院宣教科的一名工作人员,但截至发稿前,长春市中级人民法院也未对该案是否属于超标查封,是否对被告资产做出评估等问题作出回应。

对此,记者将持续关注此事。


编辑:温红妹

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标签:超标查封
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