中房报记者 向军 综合报道

5月22日，安徽省合肥市房地产业协会、合肥市房地产中介协会联合开展商品住房“卖旧买新”活动，活动自发布之日起持续到2025年5月14日。

同日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局发布进一步调整优化房地产政策措施的通知，即日起市区新建商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。

对于社会关心的商品住房“卖旧买新”范围，合肥明确，面向全市范围内计划出售存量商品住房（旧房）并购买本市新建商品住房（新房）的居民（换房人），集合优质房地产项目及优质房地产中介机构，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房人选购的新建商品住房房源，为各方提供一站式“卖旧买新”全流程综合服务。

合肥明确了“卖旧买新”活动的流程分为六步：报名与登记、签署协议、旧房挂牌、新房选购、优先推售、优惠服务。

首先是报名与登记：换房人通过合肥市房协、合肥市中介协会网站发布的房地产开发企业和房地产中介机构名单，联系相关企业（机构）报名参与。

其次是签署协议：房地产开发企业及中介机构与换房人进行面对面沟通，签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益。房地产开发企业与换房人在达成意向签订购房协议时，设定解约保护期（不少于90天），如旧房未在保护期内售出的，换房人可无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，换房人无需承担任何违约责任。

第三步是旧房挂牌：参与活动的房地产中介机构对换房人的旧房，进行验房实勘，通过房源核验获取核验码，协商挂牌价格，明确房源发布和出售相关内容，并签订出售委托协议，房地产中介机构优先在各房地产网络发布平台和市中介协会会员单位门店进行推广。

第四步是为新房选购：换房人在房地产开发企业提供参与活动的新建商品房项目名录中挑选新房，签署认购协议，交纳购房意向金，锁定意向房源（通过合肥市房地产市场信息系统平台网签商品房买卖合同，确认网签时间）。

第五步是优先推售：房地产中介机构整合资源优势，通过加大房源信息推广，优先帮售等方式缩短旧房售出周期，在约定期限内旧房出售，房地产开发企业和换房人按照约定继续办理购买新建商品房手续；旧房未售出的，退还购房意向金，按约定解除协议或协商续签协议。

第六步是优惠服务：积极帮助群众“卖旧买新”，房地产开发企业和房地产中介机构按照约定，在购房优惠、居间服务佣金等方面，向换房人提供优惠方案，通过联动措施切实降低换房成本；帮助有需求的群众便捷交易，协助推进带押过户，协助换房人办理享受购房补贴和换购住房个人所得税优惠政策。

“首批参与活动的房地产开发企业及房地产中介机构名单目录将于近期公布。”合肥市房协等表示。

对于新房取消公证摇号、企业自主销售，一位政策分析人士表示，此次政策调整旨在进一步优化房地产市场环境，提高市场效率，同时赋予企业更大的自主权，以适应市场变化和满足消费者需求。