中房报记者 孟双奎 沈阳报道

什么样的房子才是好房子，如何打造好房子？

5月中旬，第二十届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会在郑州召开，草拟《宜居静空间评价导则》，从绿色、安静、健康角度，诠释什么样的房子才是好房子。这一导则的拟定，为房地产行业带来了具备推广意义的、可落地的技术解决方案，也为构建宜居静空间提供了更为清晰的指引。

《宜居静空间评价导则》助推“好房子”理念落地

《宜居静空间评价导则》由中国建筑科学研究院、国家建筑工程质量检验检测中心以及清华大学等科研机构共同草拟。近年来，随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的持续提升，居住环境逐渐凸显为社会发展的核心议题。在这一背景下，住房城乡建设部提出“好房子”概念，将住房从商品属性回归其舒适属性，以实现房地产行业的可持续发展。

《宜居静空间评价导则》结合设计、选型、施工、验收和人文等多个方面的管控措施和指标，为室内声环境的综合评价提供了具体细则、实施建议和技术指导，核心内容包含室内噪音、外墙隔声性能要求、分户墙和分户楼板的空气声隔声性能等11项在内的技术方案，并能为开发商提供从拿地规划、设计施工到验收认证再到销售阶段的“全过程”管理及服务。

这一导则的拟定，不仅为房地产行业带来了具备推广意义的、可落地的技术解决方案及高性能材料，满足了更高要求的指标体系，还为构建宜居静空间提供了更为清晰的指引。此举不仅推动了宜居静住宅建设的规范化和标准化进程，有效提升了项目的质量与价值，也为更多“好房子”项目的落地生根以及改善人民群众的居住体验提供了有力支撑。

好房子的理念正在转型升级

去年，住房城乡建设部提出好小区、好房子、好社区、好城区概念。那么，什么样的房子才能达到“四好”标准？

中建研科技股份有限公司（以下简称“中建研”）绿色低碳发展研究院院长孙妍妍认为，以往的好房子理念在今年已经转型升级了，在这样一个大的趋势和挑战下，怎么能让老百姓真正地住上好的房子，对整个行业来讲是一个很大的机遇。

对此，中建研科技研究与室内设计院院长曹殿龙也认为，好房子的提升是高质量发展的契机。好房子的评价标准不是一个建设标准，而是一个需求标准，这种需求在不同的地域存在差异，所以对于好房子的评价标准应更具有针对性和地域性。开发商要把房子变成一个真正让人选择的产品，需要在交付产品手册的时候就有一个相对比较明确的标准，把不利因素降到最低，而不是面对全国不同的地区、不同地质条件、气候条件，都采用一个通用的标准。

中建研科技环境与室内设计院院长曹殿龙。孟双奎/摄

未来的好房子建设要考虑全生命周期，在不同的使用周期里，同一个房子会有不同的使用场景。例如，在房子的户型面积不变的情况下，一个年轻人单身时和以后结婚有孩子时对同一套房的好房子要求标准是不同的，随着孩子的长大，他对好房子的要求标准还会继续变化，对同一套房子的空间利用也会有不同的需求。因此，好房子的标准是灵活多变的，性能提升与人的需求是紧密关联的。

建筑行业隔声降噪标准将大幅提升

今年，建筑行业一系列国标规范或将大幅提升隔声降噪标准。比如楼板隔声降噪，此前国标是75分贝以内，并未要求强标强检；今年业内已有消息称，国标将提升到65分贝以内，且是要求强标强检。许多地产开商发面对行业标准提升的最大困惑是——到底怎么做才能确保楼板隔声降噪达到强标强检要求？

对此，曹殿龙指出，以往建筑项目里面一提到声学，大家就以为剧院、会议中心需要声学，实际上，现在很多商业项目包括商场、办公，居住类的空间，比如酒店、住宅等，都需要声学设计。但目前住宅噪音防治标准非常低，这是迫切需要提升的。

对于如何提升隔声降噪标准，亨斯迈集团聚氨酯事业部亚太区战略市场部总监李涛分析，生活中噪音主要是来自于两种，一种是空气传声，一种是固体传声。像地铁、楼板这类固体低频传导的声音，是一种连续振动所引起的反应，解决这种噪音需要一个有弹性的阻尼材料，能够把这个振动频率吸收掉。很典型的案例就是聚氨酯弹性体的应用，中国高铁的每一个枕轨下面都铺了一个聚氨酯的弹性垫，还有那种桥梁的下面也有此类材料，通过高回弹的阻尼弹性体去把这个震动吸收掉。而空气传声主要通过门窗来降噪，窗户最好的隔绝方法是三玻两腔，在三层玻璃中间有一定的空气，对空气传声形成阻隔。除了三玻两腔之外，现在建筑行业还流行采用夹胶玻璃，它不但对阻止声音的空气传播有效，对固体震动的传播也有一定的阻断效应。