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带看量翻了3倍,北京二手房市场“反转”?

中国房地产网

2024-06-05 17:04

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中房报记者 田傲云 北京报道


“现在店里都没人,都出去带客户看房了,最近半个月门店带看量翻了3倍,忙不过来了,近半月我们门店成交量创下过去3个月新高。”北京市朝阳区一房产中介机构人士告诉中国房地产报记者。


市场变化就在一瞬间。过去几个月,北京二手房市场还弥漫着一种“‘老破小’不抗跌,不降价还会更低”的紧张氛围。


4月的最后一天,北京楼市迎来了一股春风,出台了限购优化政策,允许已经拥有住房达到限购套数的家庭,在五环外新购一套商品住房。但新政的出台并没有立即改变“以价换量”的局势。


就在市场陷入胶着状态时,5月17日央行又发布了一系列楼市新政,降低了首套房贷首付比例,取消了商贷利率政策下限,公积金贷款利率也降到了历史最低。


尽管北京未全部实施,但新政刺激下,北京二手房市场开始出现微妙变化。二手房挂牌总量开始呈现下降趋势,看房的人越来越多,成交量也逐渐回升。随着市场的回暖,部分业主开始拒绝那些想要继续压价的买家。


北京市住建委网签数据显示,5月北京二手房网签量为13383套,环比4月上涨0.2%,同比去年5月也上涨3.1%。


但成交量的回升并不意味着楼市要“反转”,“从绝对值上看,月度成交1.3万套仍处于市场中位成交水平。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,“5·17”新政为市场释放了积极信号,市场预期小幅提振,但市场后市还需观察。


北京二手房市场热了


最近半个月,刘女士的心便随着北京的楼市调整起伏不定。


从2024年3月开始,每当空闲时光,她就沉浸在各种购房软件中。她收藏的房源名单上已有几十套心仪的二手房,这些房子或是户型优越,或是位置便利,或是楼龄新。


但面对北京楼市长期以来的低迷,刘女士始终保持着谨慎的态度。毕竟,首付上百万元对于普通家庭来说是一笔不小的数目,再加上每月的房贷压力,让她在出手前犹豫不决。


然而,市场的变化总是让人措手不及。最近半个月,刘女士发现她收藏的部分房源信息开始频繁更新,不是已售出就是下架。她急忙联系房产中介人士,得知近期楼市成交量有所上升,业主们的信心也开始逐渐恢复。


“真没想到北京市场回暖得这么快。”刘女士感慨道,原本以为可以慢慢挑选心仪的房源,没想到市场变化得如此迅速。


考虑到长时间通勤对生活质量的影响,刘女士看中的房源位于北京市区近地铁位置,价格适中、户型合理、位置优越、楼龄较新。


就在她准备出手之际,却发现同户型的房源议价空间已经大幅缩小。“挂牌价318万元的房源,5月初的底价还是265万元,现在则称只能谈到290万元左右。”刘女士告诉记者。


与此同时,高涨的情绪也开始在市场间悄悄传递。


李先生的房子是一套位于北京市朝阳区东北四环的62平方米两居室,他的房子已经挂牌出售了许久,始终无人问津。原本已经准备接受大降价出售的命运,但新政策的出台让他看到了希望,“是时候再等等看了。”


果然,市场开始发生了变化。原本冷清的售楼处变得热闹起来,看二手房房的人络绎不绝。李先生的房子也开始受到了关注,有几个买家甚至表示出了购买意愿。


“没有谈成,买家想280万元左右买,但现在政策这么好,我暂时不会接受大降价了。”李先生表示,我的房子是2023年6月挂牌出售,挂牌价331万元,中间降了20万元,现在挂牌价311万元。


不仅仅是李先生,许多房主都开始对市场抱有更高的期望。张女士就是其中之一。她认为,自2024年5月中旬以来,北京各小区的成交量都有小幅上涨,虽然市场整体仍处于买方市场,但议价空间已经开始缩小。


不过,麦田房产人士告诉记者,目前市场整体仍处于买方市场。“5月份二手房议价空间和4月相比扩大0.1个百分点,议价空间处于历史高位,市场仍处在以价换量阶段。”


购房者开始出手了


作为楼市风向标,北京率先在二手房市场方面传递起乐观情绪。


诸葛数据研究中心数据显示,5月份一二线城市市场情绪指数改善回升,分别为-0.84、-0.85,均较上月上升0.02。从5月同比数据上看,一线城市齐升,北京、上海、深圳二手住宅成交分别同比上升3.1%、18.3%、47.9% ,均跑赢去年5月成交水平。


来自贝壳找房的数据显示,新政前(5.2~5.8),杭州二手房网签量约1150套,新政后一周(5.9~5.15),有超过2000套二手房网签,网签量几乎翻倍;日均带看量4400组,达到了2023年以来最高峰。


与此同时,该平台的二手房挂牌量也在激增,每天新增挂牌量1000多套。


“这段时间成交比之前好,但整体价格相比之前有所下降。”杭州打浦桥东新路德佑地产门店经理表示,周边九龙仓88平方米的次新房此前成交价约660万~670万元,现在实际成交价约560万~570万元,较之前下降100万元。打铁关山村1997年左右楼龄的“老旧小”房源,总价在200万~300万元,最近成交较好。


不少房东也借此机会将手里一直卖不掉的存量二手房降价售出,卖掉老房子后置换新房。


在上海,随着“5·27”楼市新政的出台,各式各样的购房者纷纷涌现。有的是辛苦打拼了三年,终于拥有了购房资格的年轻人;有的是为了给孩子更好的成长环境,打算再买一套房的二孩家庭。


“本来只有42个月社保,按照老政策没有买房资格。”上海的吴先生表示,新政出来后他也开始看房,“相对前几年,现在价格降了不少,如果有合适的随时准备入手。”


在诸葛数据研究中心重点监测的50城中,5月份,有36个城市情绪指数呈现上升态势,较上月增加28个,流露出市场情绪改善的迹象。


“重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有一定提振作用,尽管并未使市场情绪完全摆脱底部特征,但也暂时止住了持续的下跌情绪。”王小嫱表示。


尽管有所回暖,但后续市场如何还需持续观察。国家统计局数据显示,二手房价格自去年10月环比、同比首次均出现下降后,直到今年5月仍呈现下降态势。


从全国成交数据上看,市场下行趋势明显。诸葛数据研究中心数据,5月份,100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米,环比下跌0.89%,连续下滑15个月,市场仍处于调整趋势中。


王小嫱预判,整体来看下半年的政策环境好于上半年,预计市场成交量表现将好于上半年,价格上看,短期仍难以扭转下滑态势。“当前购房者入市较为谨慎,市场预期根本性扭转还需要时间,虽然下半年市场有望好于上半年,但上升幅度不大。”


编辑:温红妹

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标签:北京,二手房
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