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地产进入拐点时刻,谁将是长三角区域NO1?丨2024中国房地产品牌论坛

中国房地产网

2024-06-12 08:03

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苗野/文


“2小时劲销61.78亿元,平均17秒卖一套房子……”6月3日,宸嘉100·嘉佰道成为上海又一“日光盘”,也是上海今年第三个“千人摇”新盘。


4月以来,上海豪宅市场“一路狂欢”。


位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里开盘当天售罄,512套房源创下196.53亿元的销售成绩,平均每分钟销售额9357万元,刷新全国开盘纪录。紧随其后,上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄,单日收金70.27亿元。4月21日,融创外滩壹号院二期开盘即罄,单日销售额99.97亿元,成为今年上海单盘销售额TOP2的项目。


“忽如一夜春风来,千树万树梨花开。”有网友如是形容当下的上海楼市,也有声音调侃“上海豪宅居然卖出了‘白菜’速度”,还有购房者感慨“前后关注了近两年的新盘,从没想过会以买不到草草收场。”


但重启上海楼市热销局面的也仅是豪宅市场。2024年已过去5个月,房地产市场仍在筑底,长三角区域也不例外。


西南证券发布的研报数据显示,2024年1~5月百强房企累计销售金额15414亿元,同比下降46%;累计销售面积8648万平方米,同比下降46.2%,降幅有所收窄。重点30城5月成交较4月小幅微增4%,高于一季度月均23%,市场继续保持低位运行。值得注意的是,2024年前5月冲进千亿房企阵营的只有3家,即保利、中海和万科,2023年同期还有6家。


房企座次排序的更迭,是房地产行业出清最直观的表现。走过风险出清和新模式探寻交织的2023年,今年房企们在调整转型的过程中牢守安全底线,积极重构新变量,展现出穿越周期的韧劲。


在长三角区域,招商蛇口、保利发展、建发房产以及“中建系”等国企、央企凭借自身优势及战略定力频频强势补仓长三角,进一步巩固集团在长三角市场布局的同时,也持续为长三角高能级城市打造优质项目,带来了业绩稳健增长。绿城中国、滨江集团、龙湖、越秀地产等房企凭借自身精准投资及对长三角市场环境的前瞻预判,通过审慎开发、运营和始终如一的品质赢得未来征程的主动权。


2024年1~5月,长三角TOP10企业拿地金额737亿元,继续位居四大城市群之首。其中,建发房产拿地金额为164亿元,夺得长三角企业拿地金额榜首。滨江集团和绿城中国以144亿元和124亿元分列第二和第三。这背后显现的是优质房企在打造“居者优其屋”中进而有为,以及对长三角市场未来持续向上发展的渴望与决心。


作为中国经济最发达地区的长三角,经济社会发展离不开房地产市场的稳定繁荣,伴随城镇化进程、改善性需求、城市更新等多重因素,未来长三角的房地产市场仍有较大发展空间,而这建立在健康平稳有序的基础之上。长三角也是支撑房地产需求最为重要的区域,是大部分房企业绩的最大贡献地。


当然,在不同区域,房企的品牌影响力也有所不同。但共性是产品力已成为当前行业竞争环境下的“龙头能力”,也是企业的“生命力”。


华为创始人任正非曾经说过:“成就一个大品牌,必须把基本功做好,我们的思路就是让客户对我们寄予一种安全感,用产品的质量成就华为的品牌”。如今华为已成为高科技、高质量的代名词。


“品牌是一份责任,品牌建设的关键在于提升品牌美誉度。”茅台集团董事长张德芹提出,当产量与质量发生矛盾时,产量服从质量;当效益与质量发生矛盾时,效益服从质量;当速度与质量发生矛盾时,速度服从质量。“茅台只有仔仔细细把品质维护好,才会有未来。”


放到房地产行业亦是如此。高品质时代,唯有产品力才是穿越周期的密钥。在此背景下,品牌房企不断收敛聚焦,坚持稳健运营的同时以居住本质为导向,精研客户需求,围绕品质及服务,做好、做透产品与品牌。这也是对价值观、管理能力、运营模式等关键变量的彻底重塑,因为他们坚信品牌价值始终是企业行稳致远的内在要求和重要保障。


5月以来,监管部门围绕促需求、去库存的“一揽子”政策落地,明显提振了市场预期。上海、南京、杭州、合肥等地纷纷对楼市松绑,各类限制性政策密集退出,全面优化调整楼市政策。新政效应迅速传递到市场端,各地楼市涌现活跃气氛,购房热度上涨。


相信在政策密集联动下,长三角楼市有望更加向好。新形势下,谁将是长三角区域NO1?谁以品牌为风险减速器,赢得长远平稳发展?2024年6月,“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”即将揭晓。


编辑:温红妹

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标签:长三角区域
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