湖北省武汉市联投新青年·花山河社区。唐军/摄

唐军/发自武汉

全国科教重镇武汉，每年的六七八月份，既是毕业季，也是就业季，人才的数量和水准都居全国前列。坐拥近水楼台，留住人才资源是武汉近年来一直努力的工作方向。

在联投新青年·花山河社区，随着一批刚毕业的大学生入住，这里的年轻人更多了起来。花山河社区是湖北省武汉市重点建设的青年社区之一，也是湖北省首个万人保障性租赁住房大型社区，项目总建筑面积约50万平方米，目前一期、二期已建成投入使用，入住人数超3000，基本都是大学应届毕业生或在光谷上班的青年人。

每天早上，在这里都能看到一个景象：有的人忙着上班，有的在青年驿站共享自习室里学习。在当前就业环境下，青年人在社区里，不只是居住，还在学习准备考研、考编，或进行新的职业规划，等待就业机会。青年社区已成为他们走出校门，进入社会的第一个青春驿站。

像花山河这样的青年人才社区，目前，武汉市东湖高新、经开、江夏、东西湖、洪山等区均已试点建设，目标都是努力为青年人才提供安居保障。

华中师范大学经济与工商管理学院教授、博士生导师，城市经济系系主任陈立中表示，让大学毕业生们在武汉舒心租房、安心购房，不仅是武汉房地产市场的一件事，也是各级政府的一件大事。

满足“一张床、一间房、一套房”需求

近年来，为满足新市民、青年人住房需求，湖北省委省政府坚持以“为青年筑城，为产业筑基”的理念，积极开展青年社区建设工作。武汉市作为一座大学之城、人才之城，率先推进展开青年社区试点项目建设。

“截至今年7月底，武汉市累计建设、筹集人才租赁房项目214个，房源5.8万套（间）；配租入住5万人。同时，保障性租赁住房基本建成约11.53万套（间）。”武汉市住房和城市更新局相关负责人说，从武汉青年社区试点来看，提升保租房品质初见成效，但仍需扩规模提品质。武汉将在花山河社区、之寓·未来、天工·泊寓等项目基础上，继续推进国博诚寓等新一批试点项目。

目前，武汉联投新青年·花山河社区已供应2774套约30~87平方米多层次保障性租赁住房，涵盖企业公寓、青年公寓、人才公寓等系列产品。室内配置有阳台、客厅、厨房、卫生间，及全屋智能家居，实现拎包入住。月租金区间1000元~3000元/套。

在花山河社区里，华中科技大学研究生小刘与媒体记者交流。唐军/摄

在华中科技大学读研的小刘即将毕业，上月也住进了社区。“我打算一边考编，一边准备光谷科研单位的秋招。”

小刘介绍，社区居住环境舒适，氛围很好。还组建了心宠社、篮球社、悠游社、青音社、潮玩社、知行社、羽翎社等多个社群，每逢节假日，组织丰富多彩的社群活动，大家参与感、认同感、归属感都很高。

联投新青年·花山河社区负责人介绍，社区打破传统的租住理念，以商业街区、共享空间串联起全场景的服务。引入24小时便利店、灯塔咖啡、社区食堂、顺丰驿站等生活配套。开辟了约1000平方米共享客厅空间。基于学习成长需求，升级青年驿站，涵盖共享客厅、共享自习室、共享直播间、共享办公区、共享会议室等区域，满足租友学习、创业等需求。

光谷之寓·未来是武汉的另一个青年社区项目，位于光谷未来科技城核心区，与华为武汉公司相邻，是集公寓、商业、酒店、众创空间为一体的高品质社区。有人才公寓4918套，主要为华为、联影等高科技企业的硕士、博士们服务。

光谷之寓·未来工程硕博士公寓。唐军/摄

从上海同济大学研究生毕业的小王，住进光谷之寓·未来公寓后，由衷地的感到身心愉悦。“这里舒适的环境与管家式服务，体验感比酒店好！”小王满意地说，社区科技感很强，有全套智能家居，可智能遥控开关窗帘、电灯和各类电器，社区深度融合智能安防系统与智慧物业，缴费维修也能在线上完成。

“为了解企业员工对于租住社区及产品的需求，我们主动与华为、联影、锐科等企业对接，精准定位，打造高度贴合需求的户型产品。”湖北科投光谷安居公司总经理助理李应鹏表示，在项目设计初期，还在武汉市几大高校举办设计竞赛，通过参赛作品提炼出舒适便捷、安全高效、活力开放、创业创新的设计理念，融入到项目的规划设计中。

对大学生毕业生而言，在青年社区不仅住得好，也要租得起。武汉市充分考虑青年群体的收入水平与承受力，专门出台了人才租赁房减免房租的优惠政策。凡取得全日制大专以上学历、毕业6年以内、在汉正常缴纳社会保险、家庭在汉无自有住房者，即可申请。按照不高于市场租金的70%缴纳租金，累计减免期限不超过3年。其中，高层次人才可免缴3年租金、全日制博士生免缴2年租金、硕士生免缴1年租金。

小刘与小王都是硕士研究生，都享受了人才租赁房租金减免政策，可以租住无忧。

“其实从上海来武汉时，心中还有些不舍。”小王说，选择武汉主要是基于住房与生活成本的考量，武汉的住房租金与房价水平都比较亲民友好，按照目前的计划，3年后可买房、结婚成家。如果在上海买房，则要等很多年。从职业发展看，尽管上海企业总部较多，有较多晋升机会，但对于刚出校门的新人，都是从基层做起，今后发展会怎样，仍然充满变数。

今年力争再留下30万大学生

光谷之寓·未来青年社区。唐军/摄

为提升安居服务水平，武汉鼓励各区创新服务手段，引入第三方专业运营服务团队，推动人才安居服务提档升级，让留汉人才共享“保姆式”服务，留出更多精力创新创业。很多安居项目已设置了公共食堂、共享厨房、共享洗衣房等，改造公共空间提供社交、学习、健身场所，让留汉人才不仅“住有所居”，更要“住得安心、住得舒心”。

据初步统计，自武汉开始实施推进“大学生留汉工程”以来，近3年来已有96.8万名毕业生留汉。

今年，武汉80余所高校有在校大学生130多万，其中研究生超20万，全市大学生毕业人数将超30万。

在6月18日举行的《“学子聚汉”工程推进情况》新闻发布会上，武汉市人力资源和社会保障局副局长周友丰曾表示，武汉今年将力争再留下30万大学生在汉就业、创业。

如何留住他们，帮助他们落脚武汉、扎根武汉呢？

陈立中表示，我们曾经做过一项统计，来汉、留汉大学生中，首年购房率在20%左右，5年累计购房率约40%。也就是说，新就业大学生中，未来5年至少有60%需要租赁居住，租赁住房成为他们主要的居住方式。

对武汉而言，解决好新就业大学生的安居与生活，让他们安心工作与创新，未来，不仅来武汉读书的多，毕业留下来的也多，工作后扎根武汉的会更多，这亦是新型城镇化的题中之义。

对此，武汉市住房和城市更新局副局长谢平表示，为把武汉建设成为全国科技创新中心，武汉积极推进建设青年人才社区，具体思路是：坚持“人才跟着产业走、社区跟着人才建”，按照以需定供、产城人融合、因地制宜，以供应链思维打造青年人才社区。

湖北省住建厅住保中心副主任段昌虎介绍，今年，湖北全省开展青年社区试点项目建设，计划开工建设39个青年社区项目，建成后可提供房源2.4万套。截至7月底，25个新建项目已开工20个，开工率80%，14个改建项目已竣工6个。

此外，据湖北省住建厅相关负责人透露，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，湖北将利用央行3000亿元保障住房金融再贷款落地见效，拟计划收储1万套商品住房，用以保障性租赁住房，目前正在进行市场调研。

该负责人表示，“十四五”期间，湖北省计划建设筹集保障性租赁住房31万套，截至目前，已累计建设筹集24万套（间），取得了一定成效。今年全省聚焦确定的建设目标，将保障性租赁住房建设情况纳入全省住建系统工作考核范围，压实城市主体责任，定期调度，确保完成年度计划。

陈立中说，湖北省加大保障性租赁住房供给，推进青年社区建设，着力解决新市民、青年人“一张床、一间房、一套房”多元化、差异性居住需求，不仅契合了新时代以人为本的新型城镇化战略，还有利于构建房地产发展新模式。