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中国房地产网
2024-10-19 20:51
中房报记者 向军 北京报道
10月18日,中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、中国邮储银行等多家银行发布公告,从今天起,下调人民币存款挂牌利率。
这是继7月后,时隔不到3个月商业大行再度下调存款利率,也是今年以来主要商业银行的第二次下调、自2022年9月以来商业大行第六次主动下调。
具体来看,中国农业银行、中国建设银行和交通银行下调了人民币存款利率,其中活期存款利率下调5个基点至0.1%;定期三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下调25个基点,分别为0.8%、1%、1.1%、1.2%、1.5%和1.55%;7天期通知存款利率也同步下调25基点至0.45%。
9月24日,中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布,降低中央银行的政策利率,即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%调降至1.5%,同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持商业银行净息差的稳定。
随后,降存量房贷利率、降息空间打开,政策逐步落地。
10月18日,中国人民银行副行长陶玲在国新办发布会上表示,预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成,大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果,部分中小银行调整时间会稍晚,总体会在10月31日前全部完成。
实际上,9月5日,中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上还表示,受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响,存贷款利率进一步下行还面临一定约束。
政策改变的速度加快,主要来自于9月26日中央政治局会议的判断和部署。这次会议召开的时点超预期提前,凸显了政策“紧迫感”。为推动经济持续回升向好,会议提出“有效落实存量政策,加力推出增量政策”,对房地产的表述内容则释放出极强的政策宽松信号。会议首次明确提出,“要促进房地产市场止跌回稳”,这是中央政治局首次对房地产市场行情作出“止跌回稳”的明确指示,显示出国家稳房地产市场的决心。会议从供需两方面明确政策方向。其中,在需求端明确提出,“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率”。
在供给端明确提出,“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大‘白名单’项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地”。会议还提出,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
要促进房地产市场止跌回稳,支持经济增长,银行的资产端利率就得作出配合,存量房贷利率下调之后,银行此次对存款利率(负债端)下调,也是为了保持合适的净息差。预计在资本宽松的环境下,未来一些银行的房贷政策可能会出现全面宽松,房贷利率或进入“2字头区间”。
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