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中房报·财经
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回望1997丨大事一个接一个：伟人逝世，香港回归，金融危机，房改裂变
2019-01-04 09:25
中房报记者 秦龙丨文
1997年是一个悲喜交加的年份。
这一年，世纪伟人邓小平逝世，香港回到祖国怀抱，亚洲金融危机呼啸而至。这一年，香港楼市从高处跌落“负翁”涌现。这一年，房地产业成为中国经济新增长点，开始变为支柱性产业。
2月19日这天晚上，93岁高龄的改革开放总设计师邓小平在北京 301医院走到了生命的终点。这位世纪伟人永远地离开了他所深爱的祖国和人民。他没来得及见证五个月后举世瞩目的香港回归交接仪式便离开了这个世界，“想到香港去走一走，看一看”的心愿最终变成了遗憾。
7月1日零时，中国政府开始对香港恢复行使主权，中华人民共和国香港特别行政区正式成立。经历了百年沧桑的香港终于重回祖国怀抱。后人评价道，香港与内地的关系从此进入一个崭新的时代。
当全国人民还沉浸在喜悦当中之时，一场突如其来的风暴正在悄悄逼近。亚洲金融危机爆发了。危机开始于泰国，年初，以乔治·索罗斯为首的国际金融炒家对觊觎已久的东南亚金融市场发动攻击，开始抛售泰铢，买进美元，泰铢直线下跌。7月2日，泰国终于扛不住，宣布放弃固定汇率制，实行浮动汇率制。这正如“多米诺骨牌效应”，其他国家的金融市场不可避免地一个接一个倒下。
危急的是，香港股市也成为了攻击对象，10月21日，香港恒生指数下跌765.33点，22日下跌1200点，23日继续下跌1211.47点，28日更是大跌1621.8点，跌破9000点大关。
香港股市危机进一步传导到楼市。这场风暴使一涨再涨的香港房地产价格开始大幅下跌，绝大多数人所购房产的市值甚至不抵银行的贷款债务，资不抵债，这场突如其来的危机打蒙了香港同胞。
当时，全港甚至出现了一个新兴词汇——“负资产阶级”。有专家统计，在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，他们手中的股票、房子统统成为了负资产。
从业二十多年的香港地产经纪人黄先，回忆1997年前后的香港房地产市场的疯狂时表示，为了赚取更多的佣金，我经常从早上九点忙到凌晨一点多。但回报也丰厚，有时候促成一单楼宇交易就能获利数万，那时我身边一个刚入行的地产代理都能月入几万。
香港整体经济急转直下，房地产市道大幅下挫，房价高位回落，跌幅超三成，次年再回落四成，从美梦中惊醒的地产代理们，开始了史上难熬的日子。
香港楼市和股市泡沫双双破灭所带来的一系列连锁反应，使香港经济遭受重创，并背上沉重包袱，从此陷入了长达56个月的经济大萧条。
需要指出的是，亚洲金融危机虽然没有直接冲击到内地，但对经济的影响也显而易见：深、沪股市持续下跌；中国对美国、欧洲的出口出现下滑；有效需求不足，产品大量积压。
亚洲金融危机爆发之后，我国就宣布实行宏观政策重大转向，其中包括实施积极的财政政策。在扩大内需过程中，迫切需要一个活跃的房地产市场。
金融风暴以及国内市场的空前萧条，倒逼了中国房改进程。一方面是金融危机带来的影响，另一方面，大量住房困难户亟待增加住房面积，改善居住条件。
彼时，掌握中国经济大局的朱镕基副总理高瞻远瞩，认为必须加快启动住宅消费，用它来拉动中国经济，在他的指示下，建设部等国家部委组织力量，加班加点研究取消福利实物分房制度，全力以赴加快住房制度改革的步伐。
如何把住宅建设提上去，怎么样把居民的住房消费积极性调动起来？
1997年10月，第四次房改进入筹备和研讨阶段。北戴河会议提出，把居民住宅业列为国民经济新增长点,住宅开始真正成为支柱产业。虽然当时与会人员并没有什么特殊感受，但这个小型研讨会却被认为是一个里程碑。
在房改政策研究中，人们对“住宅建设要成为新的经济增长点，关键是消费热点的形成”认识一致。但对1996年启动的住房消费却没有达到预期的现状感到不解。
彼时，朱镕基自信地表示，将在未来两年内把住宅行业做成支柱产业。通过房改来启动住房消费，拉动内需，是当时中央管理层的共识。
之后的历史，也证实了1997年是中国房地产行业的巨变的开始。智研咨询《中国房地产从起步到初兴（1992-1998年）》一文中提到，1997年全国房地产行业房地产销售面积为7864.3万平方米，销售收入1407.56亿元；这两个数字到了2016年则是15.73亿平方米，11.76万亿元。
（图片来源网络，版权属于作者）
编辑：liuya
标签：40年,香港回归,金融危机,房改
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