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中房报·财经
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顾云昌：房地产市场长期看好，近期看衰
2019-01-06 12:04
中房报记者 许倩 北京报道
2019年1月6日，以“大国广厦 美好生活——致敬改革开放40周年CIHAF中国住交会20年纪念活动”为主题的中国房地产行业领袖年会在北京盛大召开。
此次论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会联合举办，凤凰网房产战略合作，旨在纪念改革开放40周年伟大发展征程，以及伴随改革开放而起步的中国房地产行业的壮阔进程。
在此次论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌对2019年房地产走势做了预判，他认为，房地产市场长期看好，近期看衰。积极应对做好最坏的准备，争取最好的结果。
中国经济增长压力越来越大
对于经济形势，2018年底中央经济工作会议提出，稳中求进、稳中有变、变中有忧，变中有忧第一次提出来。为什么？因为世界面临百年前所未有的大变局，这个大变局是什么？一是世界经济增长，特别是中国经济增长压力越来越大。这个时候中央提出一个任务，稳金融，稳外贸，稳外资，稳投资，稳预期，通过预调微调稳定总需求，我们现在主要问题就是总需求不足，稳住了，供应跟上，经济才能发展。
中央经济工作会议提出三句话，一句话是构建房地产市场健康发展长效机制，第二句话房子用来住的不是用来炒的，第三句是因城施策，分类指导，夯实城市政府的主体责任。所以我们看到菏泽、广州、新疆等一些调控放松的信号，就是在进行分类指导。第四句是完善住房市场体系和住房保障体系。这是中央经济工作会议发出的声音。
房地产市场长期看好，近期看衰
这样的情况下，顾云昌预判认为，房地产市场长期看好，近期看衰。
顾云昌分析道，从房地产周期看，2018年时房地产就进入下行期了。 2018年7月31号中央政治局提出坚决遏制房价上涨，2018年9月份以后，房地产开发投资增速，特别是销售增长，在有的城市已经出现了下降，这是必然的，因为前一阶段我们释放了大量住房消费，需求消费已经释放了。
中国的房地产市场走势就像舞龙，城市之间房地产市场走势有差异，但是总体上要认清周期。2018年数据还没出来，估计2018年房地产开发投资增速仍然是百分之九点几，房地产销售额肯定也会很高，销售面积可能会与2018年持平。三线城市楼市可能会有波动，要注意。现在要做的是稳销售稳投资，防止楼市大滑坡。
顾云昌认为，要活跃楼市，激发新兴地产投资，满足文教康养旅游等最终需求。国务院反复强调康养文教，中央1号文件提出农村康养，城乡结合，这恐怕是一个新的增长需求点。整个房地产市场，一个是房市一个是楼市，房市要稳定，楼市要活跃。房市是一条巨龙，楼市像很多狮子，巨龙舞动，群狮斗艳。
积极应对做好最坏的准备，争取最好的结果
顾云昌说，“我希望我刚才说的不成立，房地产依然是往上走。但是一定要做好最坏的准备，争取最好的结果，立于不败之地。”
顾云昌表示，长远来看，无论是住房经济，还是楼宇经济，房地产行业有很大的发展余地。现在的情况下，房企第一是要把住现金流，保卫资金链，通过促销、融资把资金链绑的结结实实的，否则就会被淘汰。当然也有一些弯道超车，逆周期运作的企业，通过逆周期拿地，逆周期合作进一步做大。
顾云昌建议房企提质增效，转型升级，把利润看重，质量优于数量。好的开发商最看重的一个是品质主义，一个是市场主义。如何掌握这个周期，从政府到企业到个人都是很重要的。
对于购房者而言，顾云昌认为，可以逆周期入市，现在是个人买房进入的好时机，价格可以好商量，可以挑选
编辑：liuya
标签：40周年,顾云昌
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