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焦点丨“不止香港客多,广州深圳也是大头” 珠海中山楼市回暖
珠海有着“浪漫之城,百岛之市”称号,在外界它多是旅游资源示人。
财经  2019-04-12 09:21
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珠海有着“浪漫之城,百岛之市”称号,在外界它多是旅游资源示人。

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中房报记者 翁晓琳丨深圳报道

在对比了几个城市后,来自香港的徐女士最后锁定在珠海购房,她有几个理由:

在粤港澳大湾区战队中珠海具备重要地位,其正好扼守重要的一端,与香港、澳门两地陆路相连;

珠海经济发展逐年提高;

房价仍有空间,交通便利。

珠海有着“浪漫之城,百岛之市”称号,在外界它多是旅游资源示人。事实上,从2015年起,珠海这座“百岛之市”,在经济上正以“后起之秀”的姿态屡刷“存在感”,GDP增速名列广东前茅,近两年更是跃居第一。

2018年上半年GDP数据出炉,珠海增速8.7%,排行广东全省第一。2018年珠海市完成地区生产总值2914.74亿元,同比增长8%。2018年全年,珠海经济量级实现新突破。

4月8日,国家发展和改革委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》(下称《重点任务》)提出,常住人口100万至300万城市落户限制将全面取消;城区常住人口 300 万至 500 万的大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。珠海也在其中。这样的信息也为给珠海为代表的城市带来了机会,如中山、惠州等 ,包括住房市场方面的机会。

中国房地产报(微信ID: china-crb)记者从合富研究院(珠海)获悉,3月珠海一手住宅共网签成交3649套,环比上涨187%。

“前两年高铁还没开通时,都是带客户到深圳北站买房。随着港珠澳大桥建好,来珠海买房的香港客人越来越多。”一起陪同徐女士看房的中介小吴说。

“本来深圳北站是投资热门区域,但现在价格太高了,均价都在6万元/平方米,不太适合入手。”徐女士表示。

徐女士将目光转向了珠海。在多重利好下,斗门推盘量一直处于高位。珠海中原研究中心数据显示,去年珠海新增备案面积390.74万平方米,同比增长27.4%,其中斗门供应100.08万平方米住宅。进入2019年势头依然不减,以斗门为首的西区区域依然是供应主力,占比过半。

斗门一项目营销负责人对中国房地产报记者直言:“目前斗门价格优势明显,吸引了不少刚需客、投资客。再加上去年年底限购有所放松,今年就吸引更多买家前来咨询。至于香港买家,因港珠澳大桥开通,来珠海时间大幅度缩短,比例也有所增加。”

斗门只是珠海楼市热销的一个缩影。数据显示,3月份,珠海住宅类商品房成交环比上涨186.14%,涨幅最大达到了3654套;商业和办公类网签量环比涨幅也在150%以上,分别达到了170套和404套。珠海的价格优势十分明显,一手住宅网签均价约2.52万元/平方米。

不单珠海,中山也吸引了不少香港买家。来自元朗的詹先生今年就在中山买了公寓,“中山有限购,住宅不考虑,但公寓还是很便宜的。我在东区买了一套53平方米平层带装修、价格在1.7万元/平方米的公寓,十分划算。”

据中山中原研究中心数据显示,3月中山市商品房网签约9002套,环比上涨约158.5%;其中住宅网签约4217套,环比上涨约111.8%。3月新增商品房共3101套,其中住宅(含商业公寓)2923套。

目前中山依然处于价格洼地,商品房网签均价预估约为9000元/平方米,住宅网签均价预估约为10094元/平方米。

2017下半年受“限购+限签+限价”影响,导致中山新房库存提高到49.3个月,一度给中山楼市蒙上阴影。随着深中通道开工和粤港澳大湾区落地,中山楼市也有所回暖。截至3月31日,中山市住宅存量7.8万套,按照近6个月平均网签套数7290套计算,平均去化周期缩短到了10.7个月。

“不止是香港客来得多,广州、深圳外地客户才是大头。相信中山凭借价格优势、交通优势今年楼市会逐渐向好。”一位中山房企人士对中国房地产报记者表示。

另外,因惠州不限购,它成交量也在稳升。乐有家研究中心数据显示,2019年3月惠州一手住宅网签10546套,环比上涨148.7%。不过仍未回归到去年同期高位。其中大亚湾区网签量2723套,占比为26%,稳居第一;紧随其后惠城网签量为2130套,占比为20%。

惠州房价也有巨大价格优势,一手住宅网签均价10898元/平方米,环比上涨1.7%,同比下降1.3%。

同样不限购的还有东莞二手房。乐有家研究中心数据显示,2019年3月东莞一手住宅网签4103套,环比上涨222.82%。东莞二手房表现也不逊于新房,3月商品房过户2521套,环比上涨217.51%,其中东南临深片区过户936套,位列第一。目前二手商品房成交均价15336元/平方米。

东莞中原战略研究中心相关负责人对中国房地产报记者指出:“现在开发商推货意愿强,定价相对合理,且部分银行房贷利率回调,提振客户入市信心。现在刚需盘、价格洼地项目去化效果较好。”


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-04-12 09:21

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