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被指调控升级 长沙第二套改善性住房契税恢复至4%
根据该文件通知精神,自2019年4月22日(即下周一)起,在长沙市范围内,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。
财经  2019-04-15 13:31
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根据该文件通知精神,自2019年4月22日(即下周一)起,在长沙市范围内,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

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中房报记者 赵春林 长沙报道

在社会猜测各地楼市如何松绑之际,今日上午网传的一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称“通知”),大大出乎业界意料。

根据该文件通知精神,自2019年4月22日(即下周一)起,在长沙市范围内,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。该文件强调,家庭第二套改善性住房,是指已拥有一套住房的家庭,购买家庭的第二套房。

不同的是,此前,长沙市对个人购买大于90平方米的家庭第二套改善性住房,执行2%的契税优惠政策。

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湖南省有关方面强调,此次调整长沙市第二套住房交易环节契税政策,是构建房地产市场平稳健康发展长效机制、稳妥实施房地产长效机制“一城一策”工作试点的需要。

中国房地产报记者注意到,由湖南省财政厅办公室4月11日印发的该通知,被网络传开后,引发高度关注,但当地有关方面和媒体暂未主动发声。

不过,中国房地产报记者通过电话咨询长沙12366税务服务热线了解到,该热线工作部门内部网络已经可以看到该文件,但具体怎么执行,热线工作人员称不知道,其内部也在咨询相关处室。

今年以来,长沙楼市不时谣传放松限价、放开限购的声音,甚至有开发商在赌楼市调控政策放松,其楼盘销售人员鼓捣购房者,声称没有购房指标的,现在也可买,交钱后待下半年签订合同。对此,法律人士表示,风险犹存。

令当地业界不解的是,该文件为何会在实施日期前,提前一周在网络流传的?是通过什么渠道流传出来的?会否造成长沙楼市交易恐慌?是地方财政紧张还是调控升级?中国房地产报记者将密切关注。

对于长沙调整契税政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次长沙出台二套房契税新政策,体现了税费政策的调整导向,也和稳定房地产市场的导向有关。对于长沙此类契税政策的调整,定性是收紧性的政策,对于后续房屋交易等也是有影响的。

第一、契税政策是房屋交易中比重相对大的税费政策,动辄几万,所以购房者对于此类政策的调整是比较敏感的。过去部分城市用契税政策的来进行去库存,而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导房屋交易。类似政策具有较好的导向,对于此类契税政策来说,一旦调整,就会影响购房交易成本,对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。

第二、对于长沙楼市来说,炒作现象依然存在,所以通过对二套房的契税政策征税,有助于规范二套购房行为,也打击了部分购房者的炒房行为。通过此类契税政策,能够在很大程度上稳定市场交易行为。

第三、此次政策本身也和契税政策有关,因为本身过去就是执行优惠政策,现在与其说是收紧政策,还不如说取消了优惠政策。而且从侧面也说明,首套购房依然是享受优惠政策的,这也是政策差异性的体现。

第四、政策从未来几个月的表现看,会影响二套房交易。但是在此类政策执行前的几天,即4月22日前,预计房屋交易量反而会上升,这是部分购房者为了降低税费而加快签约的考虑。换而言之,短期看,长沙市场交易不跌反而会上升,这个时候更要稳定房价,防范炒作。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-04-15 13:31

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