写在前面

西安向房地产市场乱像发起了新一轮的监管行动，意在向一切不法违规乱象说“不”。这样的举动既是政府应有之举，也需要监管部门、开发商、购房者多方努力与坚持，才能还市场一片清明。

中房报记者 秦龙｜北京报道

除了房价不断上涨成为全国房价同比涨幅最大城市外，西安房地产市场还弥漫着一股野蛮生长的气息，乱象丛生，投诉不断。

不过，这样的现象再次引发政府监管出手。

6月6日，多家媒体报道，针对房地产市场存在的一些乱象，西安市住建局等七部门联合下发通知，从5月起至年底前深入开展房地产市场集中整治，重点对全市范围内的房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业、住房租赁企业以及虚假房地产广告等涉房违法违规行为进行治理。

对于上述行动，西安市住建局办公室一工作人员在接受中国房地产报记者采访时表示，“活动正在进行，欢迎来西安（实地）采访”。

实际上，整治房地产市场乱象是一场刮骨疗伤的战役，也是一场持久战，需要监管部门、开发商、购房者多方的努力与坚持。

一场自上而下的整治行动

据西安市住建局相关负责人对外介绍，此次对房地产市场乱象的治理工作将持续到年底，重点检查开发企业、经纪机构、物业服务企业、住房租赁企业的投机炒房、违法违规租售、物业违规经营、虚假广告宣传等行为。对发现存在问题的限期整改，依照相关规定严肃处理。对拒不整改或整改不到位、性质恶劣造成严重影响的，及时通报有关单位，纳入诚信体系，实施联合惩戒。

同时，西安市住建局相关负责人透露，今年以来，西安市不断加大对商品房违规销售行为的巡查力度，查处了一批违规售房的房地产企业和经纪机构。对32家房地产开发企业实行了记分，对15家房企暂停房屋网签销售，对4家进行暂停房屋网签及新申请预售许可；对114家房屋经纪机构实行了记分，13家被暂停网签资格；对15家未取得商品房预售许可证的房企进行了行政处罚。

值得注意的是，中国房地产报记者查询西安住建局官网发现，早在5月底，这场全市整治房地产市场乱象活动已经进行了多次安排部署。5月24日，西安市住建局举办了全市商品房销售行为管理培训会议，就规范商品房交易秩序，整治房地产领域黑恶势力和市场乱象进行了再安排再部署。

当日，培训会议除了西安市住建局“一把手”党委书记局长苗宝明及李萍等主要领导出席外，还有来自全市的186家房地产开发企业和19家销售代理公司的代表400余人参加了会议。会议分别从扫黑除恶专项斗争、整治规范市场乱象、新版商品房买卖网签合同上线、销售行为信用信息平台等方面提出了具体要求，要求相关企业严格贯彻执行。

记者还发现，在这场整治房地产市场乱象活动的同时，西安市住建局还成立了“打黑办”，公布了举报电话与邮箱。另外，在西安住建局官网显示，根据安排，中央扫黑除恶第12督导组从6月3日进驻陕西督导，至7月2日结束。

这是一场自上而下的整治行动。对于此项活动的进展情况与背景，中国房地产报记者致电西安市住建局，住建局办公室一工作人员在接受记者采访时表示，“活动正在进行，欢迎来西安（实地）采访”。 当记者询问此项活动与中央扫黑除恶专项斗争精神是否一致时，对方也给出了肯定答复。

一场刮骨疗伤的持久战役

房地产是一个名利场，近年来，西安房地产市场快速发展、房价“节节高”的同时，也出现了各种各样的房地产市场乱象，一房多卖、恶意炒作、阴阳合同、隐瞒欺诈、无证售房等，这些情况常常见诸报端与网络。

“恳请政府管管房地产维权乱象，近些年，我大西安的发展有目共睹，我也能为新加入大西安这个新城市深感欣慰。当下我西安房产乱象层出不群，尤以购房交房即维权更为突出，购置房产时房地产商夸大宣传，欺骗业主等。交房即开始了维权大战，这是一场刮骨疗毒的战役，恳请政府对房屋质量等全程进行监管，确保宣传与实际能相符，来保障普通购房大众这些弱势群体的利益。让我们西安变的更美好。”

这是一位西安市民于2019年1月13日在人民网地方领导频道上给西安市委书记的留言。

彼时，西安市建委在留言后回复并坦言：近年来随着房地产市场的迅猛发展，政府监管手段和配套政策在一些方面还没有跟上步伐，市场环境离老百姓对美好生活的企盼尚有一定差距，我们也在积极探索新方法，继续加强建筑工程监督与管理责任，也希望您能对我们的工作提出建议与意见，为西安的房地产市场发展共同努力。

其实，对于整治房地产市场乱象，西安早有行动。在去年6月底，住建部七部委联合发文开展整治房地产市场乱象专项活动，在北京、上海等30个城市名单中，西安位列其中。三个多月后，西安住建局联合11个部门开展整治房地产市场乱象活动。而此次重启整治活动，可以看出西安住建局对根除房地产市场乱象的决心。

那么，如何根除房地产市场乱象？陕西启坤律师事务所主任孙军锋律师曾表示，西安住建局作为房地产行业的监管部门，对西安房地产市场负有监管的法定职责，一定要敢于“亮剑”，不仅要加大事后处罚，更重要的是要本着执法为民的思想，加大“事前监管”及“过程监管”；另外，开发商要知法守法；普通群众也要提高风险防范意识，做到绝不参与房地产开发企业的一切非法销售或变相非法销售行为，配合住建部门的执法检查，遇到非法售房现象，坚决向住建部门予以举报。

正如上述西安市民所言，整治房地产市场乱象是一场刮骨疗伤的战役。不仅如此，它抑或是一场持久战，需要监管部门、开发商、购房者多方的努力与坚持。