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中房报·财经
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董琦：做好产业地产需要4个角色黏合
2019-08-29 12:23
| 中房报记者 许倩 北京报道
改革创新是时代之需。8月29日，以推动中国房地产行业创新发展为主题的“拥抱大资管新时代——2019中国房地产创新大会”在北京召开，在“品牌房企的产业创新之道”对话环节，泛华产业投资公司产业运营部总经理董琦表示，要做好产业地产需要4个角色的配合，一是需要强政府的政策支持；二是开发商，要把房子造好；三是产业运营商，发挥黏合剂作用把各个环节聚集在一起；四是产业企业，产业企业专注于自己的领域，比如说科技研发、科技生产、其他行业生产，这四个角色要黏合在一起，形成一个生态的闭环，从原来小的闭环做成一个大的闭环，这样才能真正做到产业与地产相结合、区域发展与企业利润相结合，最终共同分享利润。
董琦在谈到房地产和产业地产的关系时表示，房地产和产业地产有本质区别，但又有很多相关联系，首先，两者针对客群不同，服务对象不一样，房地产是为个体个人、家庭服务。产业地产是为企业服务。针对客群不一样，产品模式也不一样，房地产是开发住宅小区环境，产业地产为区域配套服务。
其次，房地产和产业地产的商业模式不一样，房地产要求快周转，快速拿地，快速回笼资金；产业地产需要一个长期的区域价值培育，再通过土地增益，包括整个产业发展来获取利润，模式不一样决定了营销模式也不一样。
但最终房地产和产业地产还需要结合起来，共同创造一个区域的价值，房地产与产业地产最终服务的最先客户是政府，达到政府指标要求，最终实现房地产商和产业地产商的盈利。
“未来发展产业地产一定是个很好的趋势。” 董琦说。
编辑：本站编辑
标签：董琦 产业地产
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