｜中房报记者 苗野 北京报道

“逐梦不止，壮怀未已。”

2019年半年报已进入收官之季，一一查阅2019年上半年TOP50上市房企业绩，景象各异；在房地产行业理性发展的当下，“提质控速”“稳现金”“降负债”成为了房企们的共同选择。

经过统计发现，2019年上半年TOP50房企总营业收入为20490.67亿元，与去年同比增长25.57%；归属母公司股东净利润总额为2183.27亿元，与去年同比下降1.33%；平均净利润率为10.65%，低于去年同期26.6%。

从各梯队来看，中国恒大、碧桂园、绿地、万科仍是“营收大户”，但同比增速有所下降。尽管中国恒大以2269.76亿元稳居营收榜首，但其24.43%降幅也拉低了TOP3房企整体平均增速；位居第二名、第三名的分别为碧桂园、绿地控股，同比增速分别为53.16%、27.54%。TOP4房企总营业收入达到7698.89亿元，在TOP50房企中份额占比为37.57%。

同时这4家“营收大户”也是“资产大户”，总资产分别超过1万亿。中国恒大仍以20985.4亿元蝉联总资产规模冠军，碧桂园、万科、绿地控股以绝对优势分列前二、三、四位，TOP4房企总资产过万亿元。说明龙头房企营业收入增速虽然放缓，但集中度越来越高，规模优势愈发明显。

与之相对应的是，招商蛇口、中国金茂、绿城中国增速较慢，营收出现低增长。招商蛇口、中国金茂、绿城中国的同比增速分别为-20.49%、-32.8%、-44.36%。

从TOP50上市房企财报数据来看，约8成房企实现归母净利润同比上涨。上半年，中国海外发展是唯一一家归母净利润突破200亿元的房企，但其净利增幅仅为7.42%。归母净利润超过百亿元的房企还有碧桂园、华润置地、万科A、融创中国。虽然金科、合景泰富、蓝光发展净利增幅均超过100%，但净利润却徘徊在10亿～50亿元间，相当于碧桂园、恒大、万科等规模房企一个月的净利润总额。

值得一提的是，这一季半年报中规模较大的房企如中国恒大、招商蛇口、中国金茂、远洋、中骏、旭辉控股、绿城中国、华发股份出现在了负增长行列。去年同期超过中海、排名第一位的恒大，归母净利润遭受下降，为149.15亿元，同比下降51.58%；排名从去年同期的第一降至第三，成为净利降幅最大的房企。其次是招商蛇口、远洋集团、中国金茂，降幅分别为31.17%、19.64%、17.99%。

从上半年净利率排行来看，合景泰富以56.01%的归母净利润率拔得头筹，成为2019上半年最会赚钱的房企。中国恒大以270.57亿元荣登“净利之王”的宝座，即赚钱最多的房企，平均“日赚”约1.5亿。中国海外发展以归母净利润219.46亿元夺得桂冠。

在销售规模TOP20房企中，归母净利润排行前列的为招商蛇口、中海地产、金茂、华夏幸福等房企，归母净利润率都达到20%以上，盈利能力较强。碧桂园上半年归母净利润率只有7.74%，在上市百强房企中排名较低；万科A的归母净利润率只有8.5%，排在第93名。由于碧桂园、万科的净利润率均位于11%以上，而归母净利润率较低，说明这两家公司的合作项目较多。

TOP50上市房企平均资产负债率为81.1%，略高于2018年底的80.65%，资产负债率跃80%红线的房企达到60%；4家房企资产负债率超过90%，包括中南建设、中梁控股、建业地产、融创中国；6家房企超过85%，分别是碧桂园、绿地、华夏幸福等。其中，中国海外发展资产负债率最低，为60.1%。中南建设的资产负债率为91.23%，虽然较年初下降0.5个百分点，但仍处于高位；建业地产91.04%资产负债率达到其近几年资产负债率的最高值。

时间是最大的革新家，有时候革新的甚至是一个时代。2019年，整个房地产行业呈现出了新的特征，当中央首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，未来的房地产行业终将“逐梦不止，壮怀未已”。