| 中房报见习记者 刘帅 北京报道

11月14日，国家统计局发布2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点其中，住宅投资8.07万亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

增速放缓，第四季度重在调整

从各地区的数据情况来看1—10月份，东部地区房地产开发投资57615亿元，同比增长8.4%，增速比1—9月份回落0.2个百分点；中部地区投资22822亿元，增长10.0%，增速持平；西部地区投资24588亿元，增长15.7%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资4579亿元，增长9.5%，增速回落0.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，到了第四季度，房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善，这个时候投资端的数据不会过于激进，所以节奏会放缓，受此影响，类似开发投资数据预计难以继续上扬，而会在后续几个月以增幅收窄为导向。

商品房市场走高，商业地产增势放缓

从产权类型上来看，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。

10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末减少23万平方米。其中，住宅待售面积减少125万平方米，办公楼待售面积增加9万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。

从国家统计局发布的数字中不难看出，商品房市场自10月份开始稳步回暖。

1-10月份，东部地区商品房销售额65844亿元，增长6.8%，增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售额27118亿元，增长6.8%，增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售额26611亿元，增长10.1%，增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售额4844亿元，增长3.3%，增速加快0.8个百分点。

严跃进认为，今年1-10月份商品房销售面积指标首次翻红，或者说首次变正，这都体现了销售端其实韧劲依然存在。虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向，但降温不代表下跌。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快，供给端的活跃也容易刺激需求端的数据上升。另外这也说明降价促销战略其实还是有效的。

而就房地产开发企业到位资金情况来看，1-10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。

其中，国内贷款21288亿元，增长7.9%；利用外资131亿元，增长63.2%；自筹资金46996亿元，增长3.3%；定金及预收款49163亿元，增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，增长14.1%。