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中房报·财经
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陈方勇：上海综合整治才是城市更新的主流模式
2019-12-04 17:46
丨中房报记者 武爽 北京报道
12月4日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。
中国城市更新论坛秘书长、城智更新研究院院长陈方勇在城市更新项目的“制胜之道”论坛上称，中国城市更新可以分成三类，第一类如深圳的城市更新，深圳的城市更新和别的城市更新不一样。
深圳做城市更新很像地产商的开发逻辑，广州和深圳所有的公司都有城市更新事业部，如龙湖和万科在广州的分公司叫做广州城市更新事业部，这其实是一种拿地手段，凯德也曾表示要拿地只能做城市更新，“虽然深圳比较特殊，但我个人认为这样不能长久。”
更主流的城市更新，其实是综合整治，我认为中国最接近于传统欧美意义上的城市更新只有上海，有退出路径，有好的交易市场，有好的融资环境，也有好的政策支持。陈方勇说，“为什么黑石和凯德不去深圳和北京买楼，而到上海买楼，因为国际资本认为在那里能实现退出，无非是时间长短而已，我把这个叫做资管逻辑，我能明确地知道用什么样的价格买进。用黑石的话说就是——买，运营，退出。”还有一类是旧改，有点混改的意思，既要借政策的东风，又要企业找到很微妙的盈利点，如加个电梯，做一个共享空间，可能赚的是一些小点，但这个点恰恰是未来主流的东西。中国整个城市和整个地产业遇到最大的问题就是未来巨量的存量怎么激活？靠什么激活？如果不能让老旧小区活起来，就不要再进入城市更新这个市场了。
编辑：本站编辑
标签：城市更新
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