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中房报·财经
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陈亮： 2019年办公市场需求发生了剧变
2019-12-04 19:25
丨中房报记者 曾冬梅 综合报道
12月4日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京召开。
在“创与变 2019中国商业地产高峰论坛”中，纳什空间总裁陈亮分享了自己对办公市场最直观的感受，“2019年最大的感受是什么，说白了确实是需求发生了非常大的变化。”
一方面是大量的需求消失。两个行业表现非常明显，大量和金融相关的企业，前几年蓬勃发展的行业，今年受到了非常大的冲击和影响。另一个是科技互联网行业，以北京为例，纳什在北京有将近一万家企业，在北京有60万平方米的管理面积。2019年发生变化最大的是两个区域，一个是中关村区域，一个是望京区域，这两个区域今年所有的办公空间的换手率非常高，过去几年中关村和望京区域是科技互联网行业的客户是最扎堆的地方。这两个行业受到了非常大的影响，导致大量的需求消失，大量公司干不下去就退了。
另外一方面是需求降级，有客户直接申请要求能不能降降价。
陈亮说，从资产管理方的角度看这个事，确实市场不好，需求发生变化。“需求消失也罢，降低也罢，其实是在倒逼我们多做一些功课，包括我们和所有的资产持有方，从前中后端来看到底要做哪些东西，前端到底做多少事情，到底把劲使在哪儿，到底聚焦在什么角度能够更好地迎合客户的需求。”
他表示，为了满足前端、中端，资产持有方还是要做重新的更迭，重新的投入，钱从哪儿来，动力从哪儿来，价值的提升从哪儿来，前中后端还要做大量的工作，这是资产的管理方和资产持有方都要去做的一些事。“纳什也希望和更多的持有方寻找更多的机会，面临市场的更多挑战。”
编辑：本站编辑
标签：商业地产
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