丨中房报记者 曾冬梅  综合报道

12月4日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。

在当天下午举办的“2019中国城市更新企业论坛”上，北京首钢建设投资有限公司规则设计部部长冯少华在主题演讲中分享了首钢园区的改造经验。

他表示，从首钢的愿景来讲，“我们希望复兴一座城市，制造未来。”对内做的是城市综合服务领头羊，对外是希望能够打造成拥有未来城市战略视角的城市更新的服务商。2035年，成为综合实力靠前的城市更新的运营商。

以下为演讲实录：

介绍一下首钢建筑公司，是首钢集团的全资子公司，是园区开发平台，承担了整个首钢园区的所有开发任务，这是我们园区改造后的效果图，这是我们北区，总共是291公顷的用地，182万平方米的建筑开发量，目前我们已经做了四五十万平方米的规模，主要是完成了以滑雪大钓台为主的西片区的改造。

1919年是首钢的前身——龙烟铁矿有限公司炼钢厂建立，1948年受精山钢铁厂解放，成为北京第一个国营的钢铁企业，2005年奥运会前期，国务院批准首钢搬迁，结构条件和环境治理方案，并成立协调小组，从2007年开始，首钢工业区的改造规划获市政府批复，一直到2019年，等于是经历了12年的规划，不断的专题研究和探讨，应该说从2017年底，2018年初，大规模的改造才得以推进。2017年是很重要的节点，北区的详规获得市政府批复，首钢和国家体育总局签订了备战冬奥框架协议，2015年冬奥会申办成功，成功之后结合当时首钢正在进行的改造，上过市政府会之后，觉得项目非常好，议定把冬奥组委办公区落在首钢工业园区。

随着奥组委的进驻，加上2017年和体育总局的协议，2018年国家队入主训练。今年我们的大跳台已经完工，12月14号要举办一个沸雪世界杯。

对于新首钢园区，从总规来讲，定位是传统工业绿色转型升级示范区，京西高端产业创新高地，后工业文化体育创意基地，加强工业遗存保护利用，重点建设首钢老工业区北区，打造国家体育产业示范区。分区规划，里面也是着重提到要全面支撑新首钢的建设，强化对新首钢高端产业综合服务区的支撑，推动文化、生态、产业和活力复兴，着重建设首都城市复兴新地标。我觉得特别契合这次论坛的主题，延续空间生命，复兴岁月文明。

四方面的复兴也是对首钢园区提出的要求，从文化复兴方面，要注重保护延续老工业文化脉络，核心区，三高炉要进行保护式修复，风貌传承区进行生长式修复，其他区域整体协调。生态复兴方面，山水林田湖，首钢园区除了没有田，我们有山，有石景山，水挨着永定河，林有中间的绿洲，湖我们有秀池，所以生态还是比较丰富的。产业复兴方面，我们现在重点发展三方面的产业，一会儿后面有专门的PPT介绍，活力复兴，我们现在正在做的一个国际人才社区项目。

首钢有五大发展优势，首先是实施主体唯一，首钢是开发建设的唯一主体，保证了规划建设的统一性。从规划、设计、建设、招商、运营全部是我们首钢自己的公司来操盘。第二点是区位优势，首钢园区正好位于长安街西沿线，现在建设的M11线途径园区，有两个地铁站。山水稀缺，就是我刚才说的生态方面的资源比较丰富。工业风貌，像我们的高炉，像我们的转运站，像我们的绿洲里的焦炉，很多有特色的工业元素都在这里。冬奥窗口契机方面，因为我们首钢借力冬奥，现在在逐步发展，奥委会的主席巴赫参观过是让人惊艳的城市规划和诚信的范例。而且2018年6月份，首钢成为北京2022年冬奥会和冬残奥会的首席合作伙伴。

我们主要聚焦三个细分产业，体育+，数字智能还有文化创意，培育三种产业生态，一个是未来消费+应用场景，还有绿色金融的服务，并且要打造一个一流的国际人才社区，就是新首钢国际人才社区。

说到改造规划方面，首钢应该说是把传统的模式彻彻底底走了一遍，从2007年版的改造规划到2012年版的控规，随着减量发展我们又做了2017年版的控规，之前也有十几个专项规划。

我们做了一个首钢建筑的愿景，我们现在在城市更新的摸索过程中发现一些因素，我们有独立的设计组织团队，有招商，有运营，这些团队我们都有，但是还没有静下心来，踏踏实实总结出一个特别好的能够广泛推广的模式，这个工作我们现在也在着手做。希望通过我们对于首钢园区的改造，在后面逐步地跟各位业界的专家、行业领头企业一起把这个事好好做一个探索。从我们的愿景来讲，我们希望复兴一座城市，制造未来。对内做的是城市综合服务领头羊，对外是希望能够将自己打造成拥有未来城市战略视角的城市更新的服务商。

我刚才大致地算了一下，我们这个团队骨干人员不到一百人，但是现在干的百亿规模以上的事儿，人均产值很高，所以也希望以后有更多的机会把这点事做的更好。