|中房报记者 李叶 | 北京报道

众所周知，中国是建筑大国，拥有着世界上最大的建筑市场。国家统计局数据显示，2018年我国建筑业总产值23.5万亿元，同比增长9.9%。如此巨大的市场与产值是否为“中国好房子”奠定了更高的基础？又如何通过建筑提供给中国百姓更美好的生活？

12月4日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。在“融绿时代共筑绿色健康智慧新人居——CIHAF2019中国绿色建筑产业链峰会暨2019中国建筑设计院长论坛”上，7位特别的嘉宾以“产品专业主义回归”为主题展开了一场关于好房子、绿色房子的大讨论。

梁浩：要让老百姓说好

住建部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处负责人梁浩

住建部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处负责人梁浩认为，绿色建筑要“以人为本”。“过去绿色建筑定义主要是建筑和自然的关系，现在更加关注建筑和人的关系，就是绿色建筑必须要让老百姓说好，让人民说绿色建筑好，是未来绿色建筑很重要的指标。”

同时，他也介绍了正在做的几件事情，一是在北京、天津、深圳和浙江几个地方进行试点，把室内空气保温、水质等几个关键性能指标纳入验收。二是，要有像住宅保证质量书一样的说明书，让老百姓感受到绿色建筑的好。

仲继寿：行业从来认真地把建筑当产品那样生产

中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师仲继寿

中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师仲继寿表示，“实际上行业从来认真地把建筑当产品那样生产，包括政府部门、开发商、设计行业等，这是我们最值得反思的地方。”

如果一个商品房存在各种各样的问题，还怎么能称之为“商品”呢？“大家一直在说，要像造汽车一样造房子，但是我们还没有形成完整的建筑工业体系。只有工业思维才能把任何一个东西作为产品。”

“建筑工业是基础，装配式建筑是建筑工业产品形式的集成，至于建筑服务业目前还尚未形成。毕竟一间房子不可能只用来养老或当成青年公寓。房子应该是人的全生命周期的需求，养老只是这个需求中段的服务。”

基于这个观点，仲继寿建议，不仅要简化相关的国家标准，还要把绿色标准的三个方面，即安全问题、健康问题、可持续问题之间的关系解决好。

“未来企业标准将成为最重要的标准，对产品创新有着非凡的意义，会真正地让每一个企业找到自己的核心竞争力。”仲继寿认为，产品一定是基于安全健康和可持续的，企业应该在标准创新和产品创新上走的更快，才能适应不变的市场或者变化的市场。

仲继寿还强调了过程碎片化的问题，他表示，绿色建筑不只是建设的问题，运营比建设还难，只有从运营往回推才能知道我们要建设什么样的房子，应该拥有什么样的基础设施。

孔鹏：多数建筑只能称作“手工品” 距离工业产品还有一段距离

清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏

清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏表示，绿色建筑的本质需要回归产品，然而截至到今天，多数建筑只能称作“手工品”，距离科技产品甚至工业产品都还有一段距离。在他看来，这与当前行业的发展机制息息相关，房地产行业属于高度资本化、市场化行业，但所有工业化前提是标准化和批量化，当行业分化状况突出很难实现满足这些条件。所以我想呼吁的是，在绿色化、数字化的大环境下，行业可以系统性发力，探索如何把建筑扎扎实实地打造成真正的工业化产品。

谢远建：房地产产品主义时代已来

朗诗集团副总裁、首席技术官谢远建

朗诗集团副总裁兼首席技术官谢远建表示，历史的原因造成中国的房地产不仅仅是一个产品，买房的人通过买房子实现了财富的积累和大幅增长，房地产商通过卖房子也实现了财富积累，而这是中国房地产业发展的历史阶段。经济、社会、条件、环境导致土地价格飞速上涨，大家实现的是最大的财富游戏，让财富用房子的方式来变现。

“但经过宏观调控，住宅又回归到了居住属性，这时候房地产的产品主义时代才真正到来了。”谢远建表示。

于昌勇：新技术非常多，最好不要造成人为的复杂化

中国葛洲坝地产总经理助理于昌勇

对于为什么要坚持产品主义时，中国葛洲坝地产总经理助理于昌勇表示，因为要解决人们的居住问题，解决产业提升的问题，解决可持续发展问题。“建筑涉及的新技术概念非常多，企业一定要苦练内功，静下心来研究、深化和沉淀。”

他认为，要想满足业主的居住需求，绝不能做简单技术叠加堆砌，一定要花心思，不要造成人为的复杂化，“人、产品、生活、服务、理念，这些方面我们都要考虑到。”

郭颖：住房需求已从居住属性更迭到情感属性

荔园集团品牌战略管理中心总监郭颖

荔园集团品牌战略管理中心总监郭颖表示，人们对住房的关注度已经从居住属性更迭到了情感属性。以往客户对于住房的的需求主要在于价格和舒适度，现在越来越多的人在关注住房健康和服务。所以，第一代标准化建筑体系推出后，第二代绿色建筑体系更加呼吁回归到人，尤其是在物业服务领域，哪怕是一点一滴的用心，业主都有深切感受。因此，无论大小企业都要回归到品质和服务。

田鑫：建筑要有服务与运营

bpi照明设计执行董事兼中国区董事总经理田鑫

bpi照明设计执行董事兼中国区董事总经理田鑫表示，“此前的建筑更多是处于一个手工业阶段，它也是一个产品，不过只是理财产品。真正的使用的产品要有全生命周期的概念。不仅仅是货币价值的提升，建筑要有服务与运营。”

他认为标准对于一个产品来说是非常重要的关注点。标准制定，既可指引我们产品制造业，也可以引导消费者的，让消费者理解这个产品具有什么样的价值。当然现在我们也有注意到，包括我们自己也在不断的接到一些开发商对于标准要求，特别是照明方面的标准要求，希望我们公司来制定。