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中房报·财经
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郭莹辉：平台业务收入才是产业园运营商最大盈利点
2019-12-05 11:36
丨中房报记者许倩 北京报道
“产业园与产业城运营这个行业非常热闹，来自不同领域的人都涌入这个行业，包括开发商、基金、科技企业，还包括做平台类的企业，他们在追求什么？是追求产业本身发展为地方经济带来贡献，还是通过地产红利获取短期的回报，我认为这两个都必须有。”12月5日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“产业中国——2019中国产业园区与产城融合大会”上，中科产城（北京）建设开发有限公司董事长郭莹辉表示。
作为城市运营商，园区的盈利模式从哪儿来？郭莹辉认为，第一是平台业务收入来源，产城运营商、园区运营商最大的收入来源就是平台型收入，包括与政府在土地环节的分成，包括政府对招商层面的奖励和税收的返还，还包括园区公共服务平台、基础设施补贴等方面。
第二是运营商物业开发的收入，包括住宅销售、办公物业销售、商业物业销售，以及其他产业地产销售的收入。
第三是城市运营服务收入，包括园区运营服务费和租金、其他产业运营服务费和租金、产业服务收入，代运营收入、物业费、资产管理增值等。
第四是物业里装的企业带来的股权投资机会，包括地产基金、PE和风险投资、资产证券化、融资担保、增值等收益。
“这些收入如涓涓细水，构成运营商的盈利来源。“郭莹辉说。
编辑：本站编辑
标签：产业园区 产城融合
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