朱嵬：2020年房地产市场空间还有15万亿-16万亿元-中国房地产网

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朱嵬：2020年房地产市场空间还有15万亿-16万亿元

2019-12-05 16:13

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|中房报见习记者刘伟北京报道

12月4日-5日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。

平安银行地产金融事业部总裁助理朱嵬认为，房地产市场“稳”是主基调，2020年16万亿元不是顶，明年市场空间至少还有15万亿-16万亿元。

目前来讲全国销售额1-10月份12.44万亿元，我们认为全年销售额将创历史新高，有望达到16万亿元，较去年增长1万亿元。16万亿元到了之后“顶”还没有到。

从两端来讲，首先，市场需求端目前仍然是抑制性的，政策有所放松的话，我相信成交量还会进一步释放；其次，驱动力转换，每年有1400万人口从农村进入城镇，落户政策全面放宽以后，人口将加速向竞争力强的城市聚集。

从居民居住环境的改善来说，城镇人均居住面积39平方米，目前有很大的改善，但是我们认为人民生活的水平在不断提高，大家对于追求美好生活的向往、诉求肯定是不会减弱，只会为更大更舒适的居住环境去努力工作，换来更好的居住环境。此外，从城市更新的角度来看，核心城市陆续进入存量房时代。对于深圳来说，深圳不能叫更新，深圳的房子才十几年，我们想随着深圳城市化建设包括现代化建设逐步加速的时候，短短15年以前住房的设计、理念、构造，科技的运用其实已经落后于现在时代科技的发展了。

所以会有一个更新迭代的时代的出现，从供给端来看，目前商品住宅库存量相对这几年来讲是低的。同时主流房企扩大再生产意愿是非常强烈的，同时土地储备也是非常充裕的。

目前来说，到2019年年初，库存是2.2亿平方米，再看一看绝大多数重点城市新房库存率压力并不大，两个比较典型的城市就是宁波和杭州，特别是杭州一直处于非常大的需求端的释放，一直在释放购买力，库存不高，保持了目前整体的销售不降温，持续在比较热点的时间点。整体来讲基本从去化周期来看都在10个月以内，把这个区间放大到12个月也是相当安全的。

编辑：本站编辑

标签：市场空间,市场需求,新房存积率,房企