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地产股今日飘红!

2019-12-09 21:04

 | 中房报记者 曾冬梅 广州报道


调控严冬中的地产行业终于感受到了一丝暖意。12月9日,地产股普涨,富力地产早盘涨幅一度超过8%,最终收涨6%。新城控股涨超5%,保利地产、新城发展、融创中国、中国奥园等涨超3%。


“两方面因素的影响,一是6日召开的中央政治局会议没有提及房地产,不提就是利多,政策向好。第二是富力H股增发有了新进展,让市场对房企的融资松动有所期待。”一家国际研究机构的分析师对中国房地产报记者表示。


某A股上市房企今天的股价涨幅也超过了2%,该公司的管理层也认同上述两个原因。他认为,短期内地产行业的利空政策已出尽,长期而言,对行业的前景仍持乐观态度。“借鉴日本经验,只要中国GDP继续保持正的增速,房地产就还有好日子。”


12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2020年经济工作。会议强调要全面做好“六稳”工作,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,保持经济运行在合理区间,全文未提及房地产。


华创地产的一份研究报告显示,从2019年年内的政治局会议来看,4月会议提及房地产(从严:重提房住不炒),7月会议提及房地产(从严:重申房住不炒,新增不搞地产刺激),而本次12月会议未提及房地产(强调经济稳定);从历年12月政治局会议来看的话,2015年提及房地产(放松:化解房地产库存,扩大有效需求,稳定房地产市场),2016、2017年均提及房地产(从严:加快研究建立长效机制),2018、2019年均未提及房地产(强调经济稳定),因而无论是从年内还是历年政治局会议的表述来看,政府对于房地产行业的从严态度边际有所改善,并且强调稳经济下也就隐含房地产行业需稳定发展,预计房地产政策环境也将边际有所改善。


该机构认为,目前经济和财政压力加大,房地产政策没有继续从严空间,预计2020年政策小幅放松可期、政策将筑底改善。而近期政策行为也在持续验证政策边际改善的预判,包括从2019年8月开始密集重现的一城一策,以及近期央行行长易纲提到的房地产融资端的逆周期调节,也将打开房企的资金空间。


资金面的松动已有征兆。“11月底前,房企发行ABS是有窗口指导,但现在也放开了。”上述分析师透露。


12月6日,美银美林发表报告,称中国证监会于12月4日更新了富力申请发行新H股的审批,为今年1月反馈后的新进展。而且,由于增发申请将于12月下旬到期,美林美林预料监管机构或允许富力在限期内完成增发,有助缓解富力的流动性压力。


这一消息令业内看到了房企股权融资松动的希望,继而对地产行业的整体融资环境改善也有所期待。


也有机构持更为谨慎的看法,中信证券固收分析师明明在研究报告中表示,与2019年7月的政治局会议相比,本次会议删去了与房地产调控相关的内容,但这不能视作政策转向的信号。因为上半年成交回暖,房价出现抬头迹象,因此年初和年中政治局会议也针对性给出了未雨绸缪的表态;但下半年以来,随着对地产行业融资的监管趋严,地产投资、房价增速双双回落,针对地产的前瞻性调控的效果显现,市场整体趋于平稳,不提“房住不炒”并不代表政策缺席,而是表明当前房地产市场的运行整体处于合意区间,“保稳定”才是当前的政策重点。

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