丨中房报记者 唐珊珊 北京报道

2019年4月23日，中国产业地产与产城融合联盟（CIUA）理事会第一次工作会议暨智慧园区创新发展研讨会在北京召开。此次沙龙，业界精英齐聚一堂，共同研讨产业地产开发、招商、运营中面临的机遇与挑战，同时此次会议也就CIUA的定位、未来发展方向、理事会的机制架构及智慧园区创新发展等议题进行了探讨。

中国产业地产与产城融合联盟理事长、联科智慧城投资集团董事长兼总裁俞兵，联科智慧城投资集团副总裁袁建功、荣盛产业新城副总经理王玉龙、中关村协同发展投资有限公司董事长高中成、电子城集团副总裁张南、隆基泰和产业发展集团总裁李国忠、坤鼎集团副总裁杨冬、汉能控股集团副总裁张鹏、绿地京津冀事业部产业发展总经理王硕、合生商管产办事业部总经理元喆辉等三十余位嘉宾和CIUA理事会成员出席了此次会议。

整合优势资源，服务行业企业，推动行业发展

今年全国两会，从政府工作报告到代表委员的议案、提案，都在关注产业升级和创新提升。特别是产业与城市的融合，也成为热议话题。转型产业地产成了众多企业的选择，产城融合正在向高质量发展迈进。

产业地产项目落地的难点和关键点是产业资源的有效导入，实现开发企业、政府机构、金融机构等资源的对接平台化才是解决产业落地的高效途径。“联盟成立的初衷是大家一起研究行业政策，研究机会，促成行业间的交流与资源合作。也帮助我们在国家政策方面去引导，为我们的行业争取更好的发展环境。” 中国产业地产与产城融合联盟理事长、联科智慧城投资集团董事长兼总裁俞兵在会上致辞。

随后，中国产业地产与产城融合联盟执行秘书长李雯在会上就产业联盟的年度工作计划、定位、未来理事会架构机制发表了讲话：“中国产业地产与产城融合联盟是⼀间在产业地产开发运营及产业创新、产业与城市融合层面的行业协会组织，致力于推动产业创新与产城融合的健康、进步、可持续的发展。会员多数是以在产业开发运营、园区建设及产业创新层面卓有成果的企业，管理的园区规模庞大，他们拥有在产业园区建设中丰富的开发运营经验及成功案例。”

中国产业地产与产城融合联盟是由国家创新与发展战略研究会、中房报等单位发起，为会员提供各种多元化的增值服务，包括积极有效的推动公共政策和政府沟通，撰写深度的行业研究报告，成立学院举办专业培训和专题研讨会，以及各种形式的交流活动。同时，联盟与许多机构投资者积累了良好的合作关系，增进会员间的相互了解和沟通，为其交流提供良好的平台。

智慧论道，科技赋能，共探行业未来

以大数据驱动的人工智能等新技术正在推动第四次工业革命，产业地产和产业园区也因人工智能而发生巨变。如何以科技、智能、5G技术赋能产业园区，打造智慧园区，使城市和产业相融合；如何在智慧园区的开发与运营模式上寻求突破成为当下行业关注的焦点。论道环节，在联科智慧城投资集团副总裁袁建功的主持下，参会嘉宾纷纷就自己在行业中遇到的问题和对行业的见解进行了交流。

“产业园区运营模式和盈利模式是关键。产业地产目前主要依托地产反哺一级开发，这种模式以后会很难走通。”对于未来应该如何把园区运营起来，王玉龙表示：首先是成立团队，投入基础设施建设，对产业园区整体规划设计和定位研究。然后与政府签订协议约定相关税收、资金费用等比例，协议是关键因素。签订协议后成立团队进行招商，以招商反哺园区服务。

“园区是承载国家整体经济发展，产业发展的重要细胞，不管是大还是小，空间里面承载的产业支撑了国家的经济发展。产业与地产的融合叫产业地产，我们所运营的空间和空间里承载的内容不可分割。”电子城集团副总裁张南表示。

在张南看来，做产业地产应该从三个层面来考虑：一、国家对于产业方向的大的战略不能违背，结合区域再精细化细分产业内容。二、产业地产内容和空间的结合需要企业来做资源整理和服务；三、话语权的导入，不管是在产业运营、产业开发上都是非常需要的。”

对于科技如何赋能产业园区，中关村协同发展投资有限公司董事长高中成表示：“智慧园区堆砌技术没有价值，关键是看创造的价值。智慧园区的标准先做维度，再做指标体系，再分解评分。5G如何为智慧科创赋能，对于智慧园区，堆砌智慧技术没有意义，关键是看智慧园区为谁创造价值，谁为价值买单。”

“做智慧园区要因地制宜，因为”智慧”则意味着基础设施投入的加大，一些经济比较发达的地方可以做，但是城市基本面稍差的地区则很难做成。”汉能控股集团副总裁张鹏说。

坤鼎集团副总裁杨冬则表示：“如果想创造这个行业的价值，我们可能要从三点入手：第一，产业引领。第二，产品创新。第三，产投融合。产业引领是指的是整合一些产业资源方，将产业资源与园区绑定。产品创新未来要从产品层面创新，包括园区业态创新、形态创新。”

英策产业机构总裁阎立忠在会上表示：“智慧园区是趋势，5G会为智慧园区带来提升，而这个提升未来会涉及运营管理、招商，大数据等更为广泛的方面。但是智慧园区也存在冷热问题：一、区域属性问题。北、上、深提智慧园区没有问题，但是放到二线城市以外，这些城市的发展水准有的尚未达到引入智慧园区的水准。智慧园区首先需要城市做好信息化管理。第二，适用性问题。智慧园区如果要更好的推广和应用，首先要研究系统和不同规模园区但适配性。第三，组合性。研究不同级别的客户，不同层级的客户，将不同行业但客户进行模块化的组合。第四，保密性问题。智慧园区运营商把大数据都掌握在自己手里，任何他所做的软件上都有，5G上也都是运营商的数据，所有数据都掌握在智慧园区软件公司，这对于园区来说，有的数据并不想与运营商共享，如何平衡也是个问题。”

北京金田影视产业园总裁杨峰表示：“做文化产业地产需要更多的与城市的消费融合在一起，如城区的位置或者空间。这样的好处是很多地方如县城物业，只需要去改造，引入一个好的产业体系，便可以做起来，在周边有足够支撑力时，租赁便不成问题。”

洪泰产业社区CEO盛英泰表示：“这些年，对于产业地产，业内几乎形成了一个共识，产业是基础，地产是平台，资本是保障。无论是产业地产，产城融合，还是房地产，房地产最大的属性是资本属性，运营的核心是去企业如何解决资金问题。我的经验是做好产品，找准定位，培育市场，让产业人买单，解决现金流问题。”

仲量联行工业地产部负责人魏克表示：“我们作为一个产业园的开发商，首先需要考虑未来入驻企业需要什么产品，什么服务，什么园区。5G的到来对于产业地产人来说是一个革命，每一个产业地产人都需要思考5G科技对地产、地产商会有怎样的影响，我们是否需要从产品上来做一些优化。”

泛华集团产投产业运营总经理董琦表示：“每个地方都有一些产业链和主导特色产业，泛华27年一直耕耘三四线城市，县域经济，我们认为，未来新的城镇化会给中国带来更多的发展机会，以前是人口红利，现在是科创。作为产业地产运营商，我们在思考如何通过服务来反向引导产业进入。比如，对于一些本身具有自己产业链和特色产业的地区，我们可以从设计，信息改造，科创技术融合等方面去帮助产业链与产业园区融合。另外我们也在考虑从商业模式方面去帮助产业和地产相融合，帮助未来入驻企业融合，因为不管产业也好，地产也好，最终落点还是人。”

联科智慧城董事长兼总裁俞兵最后表示：“今天的交流，大家都有很多感悟，最终我们的主题依然是怎样做好产业地产。每家做产业地产的模式都不同，从科技到影视，很多也是从地产公司转型进入产业地产领域。对于地产企业来说，转型做产业地产是有优势的，很多原先的资源可以和产业地产资源对接。我们的联盟要做的是，怎样把我们各自的资源进行整合，相互合作，一起去创新，将产业地产真正做到壮大，形成可以推动城市经济发展的动力。”